Esai yang diceritakan ini didasarkan pada percakapan dengan Ben Mutz, 39, seorang pensiunan perwira Angkatan Udara yang membeli rumah yang awalnya tidak untuk dijual di Oakwood, Ohio. Mutz menggunakan Unlisted, sebuah aplikasi yang memungkinkan calon pembeli untuk menunggu sendiri rumah yang belum dipasarkan. Berikut ini telah diedit untuk panjang dan kejelasannya.
Saya baru saja bertunangan, dan kami bertunangan memadukan keluargajadi saya beralih dari rumah dengan tiga kamar tidur ke rumah dengan enam kamar tidur. Komunitas kami cukup kecildengan sekitar 1.200 rumah.
Tidak banyak rumah dengan enam kamar tidur di lingkungan kami – kami akan memiliki lima anak antara saya dan tunangan saya – jadi kami sudah bekerja dengan pasar yang sangat terbatas.
Saya sudah cukup sering berpindah tempat — ini adalah tempat tugas saya yang ketujuh, dan saya mungkin pernah tinggal di sekitar 15 rumah di antara tujuh tempat pemberhentian tersebut. Jadi saya sangat paham dengan proses pindahan, baik dari segi persewaan maupun dari segi kepemilikan.
Saya menyewa rumah tempat saya tinggal selama dua tahun, dan saya memutuskan untuk membelinya. Saya melakukan seluruh proses tanpa agen, dan ini benar-benar membuka mata saya untuk melihat bahwa ada cara yang berbeda dalam melakukan sesuatu dibandingkan cara tradisional. Ada banyak alat yang tersedia dan tersedia, di mana Anda dapat memfasilitasi penjualan Anda sendiri dengan cara yang lebih mudah.
Ketika saya pertama kali mendengar tentang Tidak Terdaftar, hal itu mulai berkembang. Saya seperti, “Wow, ini konsep yang luar biasa.” Saya dapat menggunakan platform ini untuk mencari dan melihat rumah dengan enam kamar tidur mana yang tersedia.
Setelah beberapa bulan, saya menemukan rumah impian kami: luasnya, ukurannya, dan jumlah kamar tidurnya. Daftar tersebut memiliki beberapa foto, dan memiliki cerita keren tentang rumah tersebut dan beberapa sejarah di baliknya. Saya memfavoritkannya, dan saya ditambahkan ke daftar tunggu.
Kemudian, berkat rahmat Tuhan dan sedikit keberuntungan, beberapa bulan kemudian, seseorang mengatakan kepada saya bahwa tetangganya akan pindah. Saya berpikir, “Oh, keren, di mana lokasinya?” Mereka memberi tahu saya, dan saya dapat melakukan referensi silang pada Tidak Terdaftar dan berkata, “Itu ada dalam daftar saya.”
Saya menghubungi pemiliknya pada musim gugur yang lalu melalui Tidak Terdaftar, dan selama beberapa bulan, kami dapat melaksanakan penjualan. Saya tutup pada Juli 2026.
Saya membangun hubungan dengan pemiliknya sebelum mereka memutuskan untuk menjual
Di sisi penjual Tidak Terdaftar, Anda dapat mengklaim properti Anda; Anda dapat memperbarui gambar dan menambahkan evaluasi pemilik Anda sendiri. Pemiliknya melakukan evaluasi yang mengatakan kepada saya, “Hei, kami berpotensi terbuka untuk menjual.”
Saya mengembangkan persahabatan yang luar biasa dengan mereka. Selama sekitar enam bulan, kami mengirim pesan tentang olahraga, mengirim pesan tentang kehidupan, berbagi foto anak-anak dan anjing kami. Kami membangun koneksi yang biasanya tidak Anda dapatkan dalam penjualan rumah biasa.
Prosesnya panjang, tapi salah satu alasannya memakan waktu lama adalah karena pemilik rumah baru pensiun pada bulan Juni. Jadi kami menyepakati harga pada bulan November, dan ketika rencana pensiun mereka semakin mantap, pada bulan Maret, saya berkata, “Hei, kami mungkin perlu memiliki kontrak.”
Ayah saya adalah orang yang sangat skeptis, dan dia berkata, “Jika kamu tidak memiliki kontrak, mereka akan mengetahui bahwa mereka bisa mendapatkan lebih banyak uang, dan kamu mungkin kehilangan rumah ini sebelum kamu menyadarinya.”
Saat saya menghubungi mereka, mereka berkata, “Ben, kami menganggapmu sebagai keluarga. Kami baik-baik saja.” Dan saya berpikir, “Baiklah, tekanannya sudah hilang.” Saya tidak perlu khawatir kehilangan rumah. Kita bisa melakukannya dengan kecepatan kita sendiri.
Karena kami telah mengembangkan persahabatan melalui proses tersebut, kami bersikap fleksibel dengan penutupannya sekitar hari pensiun mereka. Itu adalah jangka waktu yang berjalan baik bagi kami berdua.
Kita hidup di pasar real estat yang sangat aktif, di mana jika sebuah rumah masuk ke pasar dan harganya bagus, biasanya rumah itu terjual dalam dua atau tiga hari.
Saya membeli rumah kami seharga $800.000, tetapi harganya $960.000, jadi saya merasa kami mendapatkan kesepakatan yang luar biasa.
Jika ya memasuki pasaritu akan terjual dengan sangat cepat dan mungkin dengan harga lebih dari yang bisa kami negosiasikan.
Penggunaan Tidak Terdaftar berbeda dengan transaksi rumah lainnya
Di situs listingan lain, Anda dibatasi oleh apa yang dijual.
Ya, Anda dapat membangun rumah mana pun di Zillow, dan itu akan memberi Anda gambarannya, tetapi Anda tidak tahu apakah keluarga itu pindah 20 tahun yang lalu, satu tahun yang lalu, atau apakah mereka punya niat untuk mempertimbangkan pindah.
Rumah yang saya beli bukan satu-satunya yang saya tanyakan di Unlisted. Saya dapat berbicara dengan beberapa keluarga lain di sana tentang rumah mereka, dan mereka mengirim email melalui gambar, dan beberapa di antaranya tidak sesuai dengan kisaran harga kami, atau beberapa di antaranya tidak cocok dari sudut pandang tata letak.
saya sudah selesai penjualan rumah tradisional dengan agen real estat di tempat yang kita tahu akan terjadi pasar yang kompetitifjadi kami telah menulis catatan yang dipersonalisasi sehingga pemilik melihat kami tidak hanya sebagai pembeli, namun sebagai keluarga yang akan meneruskan warisan berikutnya di rumah mereka.
Nilai hubungan interpersonal dengan pembeli dan penjual selalu penting, namun Unlisted mengizinkan kami untuk menemui mereka secara langsung. Biasanya, agen Anda adalah perantara yang memfasilitasi transaksi, namun kami dapat dengan cepat mengenal satu sama lain dan benar-benar terhubung secara pribadi dengan cara yang berbeda dari yang pernah saya lakukan melalui transaksi rumah lainnya.
Pemilik rumah akan pensiun dan pindah ke luar negara bagian. Namun hubungan pribadi yang kami bangun dengan merekalah yang membantu kami mengamankan rumah. Mereka menyukai kisah kami tentang dua keluarga yang berkumpul, dan rumah yang kami tinggali berusia lebih dari 100 tahun dengan sejarah yang mendalam.
Mereka benar-benar bersemangat agar kami mendapat kesempatan untuk tinggal di sana dan menjadikannya bagian selanjutnya dari kisah rumah ini.
Baca selanjutnya
Jordan melaporkan tren pergerakan — dari pekerjaan jarak jauh ke peretasan rumah. Dia juga menulis tentang para mover yang berjuang dengan masalah seputar relokasi penyesalan pembeli dan banyak seluk-beluknya pindah ke keadaan asing. Dia juga memiliki cerita yang menjadi fokusnya teknologi properti dan pada tahun 2022, menjadi moderator panel mengenai investasi fraksional di konferensi teknologi real estate Blueprint. Sebelum Insider, dia meliput real estat mewah di Florida Selatan untuk The Real Deal. Beliau meraih gelar Master dalam Penulisan Majalah dari New York University dan gelar Sarjana Bahasa Inggris dari Florida State University.
