Miliarder meninggalkan California menuju Nevada — dan bukan untuk kehidupan malam

Penjualan kondominium termahal di daerah Las Vegas ditutup pada awal Januari seharga $21 juta. Jika penjualan penthouse seluas 5.000 kaki persegi sekitar 15 mil dari Jalur Las Vegas telah tutup lebih dari seminggu sebelumnya, hal ini berpotensi menghemat beberapa ratus juta dolar bagi pembeli.

“Dia mencari beberapa saat, dan pada menit terakhir, ada sedikit kendala,” kata agen real estat Ivan Sher kepada Business Insider tentang penjualan tersebut. “Dia sebenarnya masih terikat kontrak secara signifikan sebelum itu.”

Itu “dia” adalah miliarder Don Hankeyketua Hankey Group dan orang California seumur hidup yang layak dilaporkan $8,2 miliar.

Hankey adalah salah satu dari segelintir Warga California yang telah memutuskan meninggalkan negara bagian itu karena usulan Undang-Undang Pajak Miliarder — rancangan undang-undang yang akan dikenakan pada penduduk California bernilai lebih dari $1 miliar untuk pajak satu kali senilai 5% dari aset mereka. Untuk orang seperti Hankey, itu sekitar $410 juta.

“Aku hanya merasa sedikit tidak diinginkan,” Hankey mengatakan kepada Forbes mengapa dia memilih untuk meninggalkan California.

Meskipun Hankey mungkin masih harus membayar pajak miliarder – rancangan undang-undang tersebut akan disahkan pada bulan November 2026 dan akan berlaku surut terhadap pajak individu yang tinggal di California pada tanggal 1 Januari 2026 jika disahkan – Nevada menyambut baik Hankey dan orang-orang kaya lainnya dengan tangan terbuka.

Bagi orang-orang ultra kaya yang siap meninggalkan California, namun tidak dari Pantai Barat, Nevada menawarkan media yang membahagiakan. Dengan fasilitas pajak yang serupa dengan Florida – tidak ada pajak penghasilan dan pajak properti yang rendah – Nevada perlahan-lahan menjadi pusat ketegangan bagi orang-orang kaya.

Pasar barang mewah Nevada sedang berkembang

Sher, yang membatalkan penjualan penthouse Hankey senilai $21 juta di kedua sisi sebagai pendiri agen real estat IS Luxury, mengatakan bahwa sementara pasar barang mewah di Las Vegas sudah memanas, berita dari California mendorongnya ke tingkat yang lebih tinggi.

“Jika orang bertanya kepada saya berapa persentase pembeli saya yang berasal dari California, saya akan menjawab mungkin sekitar 25%, dan dalam beberapa tahun pertama setelah COVID, angkanya mendekati 80%,” kata Sher. “Segera setelah pajak miliarder diusulkan, eksodus kembali terjadi – namun pada tingkat yang jauh lebih tinggi.”

Wilayah metropolitan Las Vegas memiliki sekitar 331 rumah tangga jutawan pada tahun 2019, menurut data RentCafe. Pada tahun 2023, jumlah tersebut melonjak 166% menjadi 879 rumah tangga.

Natalia Harris telah menjual real estate ultra-mewah di kawasan Las Vegas selama lima tahun terakhir. Saat itu, dia mengatakan definisi “ultra-mewah” telah berubah di Silver State.

“Saat itu, rumah seharga $10 juta adalah ‘Wow’ untuk Vegas – itu adalah harga tertinggi,” kata Harris kepada Business Insider. “Sekarang kami memiliki tiga listing baru yang baru saja kami pasarkan minggu lalu, semuanya bernilai antara $11 juta dan $20 juta.”

Zain Aziz, pendiri perusahaan teknologi Atom dan salah satu klien Harris yang memiliki kekayaan bersih tinggi, pindah ke Henderson, Nevada, pinggiran kota Las Vegas, pada tahun 2025. Dia mengatakan meninggalkan pajak yang tinggi dan gaya hidup sibuk di Silicon Valley adalah hal yang pahit.

“Anda tentu tidak ingin mendapat hukuman jika Anda berbuat baik dan menciptakan lebih banyak lapangan kerja,” kata Aziz. “Saya yakin Las Vegas Valley semakin identik dengan California dulu – yang berjiwa bebas dan ‘Datang dan raih hal yang mustahil,’” tambahnya.

Bukan hanya Aziz saja yang membawa asetnya ke tempat lain. Salah satu pendiri Google, Sergey Brin, baru-baru ini menghabiskan $42 juta untuk membeli rumah di Lake Tahoe di sisi Nevada, menurut Bloomberg. Larry Page, salah satu pendiri Google lainnya, menemukan surga pajak di Pantai Timur dengan membeli dua properti berjumlah sekitar $173 juta di Florida Selatan.

Milyarder Larry Ellison, yang memiliki rumah di seluruh negeri dan dunia, membeli beberapa properti di Lake Tahoe dekat perbatasan California-Nevada. Dia juga baru-baru ini menjual rumahnya di San Francisco seharga $45 juta dalam penjualan terbesar di wilayah tersebut pada tahun 2025, menurut Standar San Francisco.

Warga California yang sangat kaya lebih memilih berbisnis di satu negara bagian saja

Apakah California sudah kehabisan tenaga?

Aziz, yang juga memindahkan bisnisnya ke Nevada, mengatakan budaya yang membangun raksasa California seperti Oracle dan Google sudah tidak ada lagi di sana – budaya tersebut akan berkembang di negara bagian berikutnya.

“Tidak ada lagi budaya inovatif, dan saya yakin budaya inovatif itu ada di Vegas,” kata Aziz. “Saya pikir banyak orang dari California yang mengejar hal itu akan pindah ke Vegas terutama karena kedekatannya dengan California.”

Bagi warga California seumur hidup yang belum sepenuhnya siap untuk meninggalkan cuaca cerah dan pantai-pantai indah di negara bagian ini, Las Vegas berjarak kurang dari dua jam penerbangan ke Los Angeles atau San Francisco.

Hal ini juga membantu bahwa area tertentu di Nevada dapat menawarkan cita rasa rumah sendiri. Harris menggambarkan lingkungan MacDonald Highlands di Las Vegas, yang berjarak sekitar 15 menit dari Las Vegas Strip, sebagai Hollywood Hills of Vegas, menawarkan pemandangan pegunungan menakjubkan yang memberi jalan bagi pemandangan kota yang berkilauan di bawahnya.

Bagi Aziz, perkembangan di Nevada cukup menjanjikan.

“Ini akan menjadi pusat bagi orang-orang terkaya,” katanya. “Kota menginginkan hal itu.”

Baca selanjutnya