YIMBY dan gerakan kelimpahan negara-negara tersebut akan meraih kemenangan nasional yang besar, selama Presiden Donald Trump menandatangani undang-undang yang penting.
DPR dan Senat secara mayoritas mengesahkan Undang-undang ROAD to Housing 21st Century pada minggu ini, sebuah dokumen setebal 374 halaman yang berisi perubahan besar terhadap kebijakan perumahan Amerika selama beberapa dekade mendatang. Dalam banyak hal, tagihan membuatnya lebih mudah dan lebih murah untuk membangun rumah barumencegah mayor perusahaan dari menelan pasokandan mendukung komunitas yang paling terkena dampak krisis iklim.
Diperjuangkan oleh Partai Demokrat dan Republik, ini akan menjadi kemenangan bipartisan yang jarang terjadi menjelang pemilu paruh waktu dan akan menjadi berita utama. keberhasilan perumahan yang terjangkau di kota-kota seperti Austin, Minneapolis, dan New York.
RUU tersebut menemui hambatan pada Rabu pagi setelah Trump mengindikasikan bahwa ia mungkin tidak akan menandatanganinya menjadi undang-undang.
“Konferensi dan Penandatanganan Berita Perumahan hari ini dengan ini dibatalkan sampai kita mengesahkan SAVE AMERICA ACT yang sangat dibutuhkan, yang saya anggap sebagai Darurat Nasional,” dia memposting pada Rabu di Truth Social.
Business Insider berbicara dengan para ekonom dan analis real estat untuk menyampaikan pendapat terbesar mereka tentang apa arti RUU tersebut bagi Anda jika RUU tersebut akhirnya menjadi undang-undang.
Menekan biaya pasokan perumahan dengan peraturan bangunan yang lebih longgar
Faktor pendorong utama permasalahan perumahan di Amerika adalah pasokan. Ada jutaan rumah tangga berpendapatan rendah dan menengah yang ingin menyewa dan membeli, namun tempat tinggal yang terjangkau tidak mencukupi. Ia pergi daftar tunggu perumahan rakyat meluap, dan rumah-rumah mahal di seluruh negeri kosong.
Emma Waters, analis kebijakan senior di Pusat Kebijakan Bipartisan, mengatakan RUU tersebut berfokus pada mengatasi kesenjangan pasokan dengan mempermudah dan mempercepat pembangunan perumahan dengan biaya lebih rendah. Namun, perlu waktu untuk merasakan dampak positif tersebut.
“Ini tidak akan menjadi solusi dalam semalam,” katanya. “Jika kita mampu menghadirkan pasokan baru secara online, hal itu akan berdampak pada harga kepemilikan rumah dan juga harga penyewa.”
Undang-undang ROAD to Housing diatur untuk melonggarkan beberapa peraturan zonasi federal yang mencegah pembangunan perumahan baru yang terjangkau. Hal ini terlihat seperti mendorong lebih banyak bangunan serba guna, mengurangi pembatasan terhadap solusi perumahan alternatif seperti unit hunian tambahan dan rumah produksi, serta menerapkan insentif pajak untuk kota-kota yang berkembang di wilayah padat penduduk. Hal ini juga menghilangkan beberapa birokrasi yang secara historis menghalangi proyek-proyek ini mendapat izin hijau.
Di sisi konstruksi, RUU tersebut merevisi persyaratan luas minimum, tinggi bangunan, dan rasio luas lantai yang membatasi jumlah unit dalam satu pembangunan. Hal ini juga menguraikan hibah konstruksi dan perbaikan yang tersedia bagi negara bagian melalui pendanaan federal, terutama yang mendukung rumah tangga berpenghasilan rendah.
Lebih banyak sumber daya untuk masyarakat yang terkena dampak perubahan iklim
Karena semakin banyak wilayah di negara ini yang rentan terhadap bencana alam, rancangan undang-undang tersebut mencakup kebijakan untuk mendukung penduduk yang terkena dampak. Hal ini mencakup upaya-upaya standar untuk menilai dan merencanakan penggunaan lahan yang berketahanan, serta cara-cara untuk mengatasi kebutuhan perumahan darurat dan transisi jika terjadi bencana. Sebagian besar sumber daya ini akan dialokasikan ke daerah-daerah berpendapatan rendah. Kebijakan ini juga memperkuat pendanaan federal yang ada untuk bantuan dan pembangunan kembali di daerah-daerah yang hancur akibat banjir dan kebakaran hutan.
Joel Berner, ekonom senior di Realtor.com, menyoroti pengesahan RUU tersebut atas program baru di Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS, yang mengoordinasikan upaya pemulihan jika terjadi bencana.
“Rumah tangga berpendapatan rendah, masyarakat pedesaan, dan para veteran jelas merupakan penerima manfaat,” tulisnya dalam pernyataan email.
RUU tersebut juga menciptakan program percontohan untuk menilai keluhan perumahan terkait suhu di unit sewa yang didanai pemerintah federal, dengan tujuan membuat ruangan tersebut lebih layak huni bagi penghuninya.
Pembatasan terhadap perusahaan yang membeli real estat perumahan
Seperti yang dikatakan anggota parlemen, “rumah adalah untuk manusia, bukan perusahaan.” RUU tersebut memberlakukan batasan jumlah rumah keluarga tunggal yang dapat dibeli oleh investor institusi besar, yang dimaksudkan untuk memudahkan masyarakat menyewa dan membeli rumah dengan harga terjangkau. Ini telah menjadi kebijakan kesayangan Trump, yang menganjurkan untuk itu musim dingin lalu dengan perintah eksekutif.
Namun, bukti menunjukkan bahwa investor institusi mempunyai pengaruh yang kecil terhadap keterjangkauan rumah. Investor besar hanya memiliki sekitar 2 atau 3% saham negara persediaan perumahan sewa keluarga tunggalyang tidak banyak berdampak pada konsumen di sebagian besar pasar.
Jika Trump menandatangani RUU tersebut menjadi undang-undang, tidak jelas seberapa besar kebijakan dan hibah yang digariskan akan benar-benar mempengaruhi harga bagi penyewa dan pembeli dan seberapa cepat dampaknya. Suku bunga tetap tinggiberkontribusi terhadap tingkat hipotek tetap 30 tahun di atas 6%, dan harga sewa rata-rata berada pada rekor tertinggi — dengan prospek yang sangat suram di kota-kota berbiaya tinggi. Meningkatkan pasokan perumahan akan membantu, meskipun hal ini tidak menjamin bahwa perumahan baru akan tersedia dengan harga yang mampu dibayar oleh masyarakat Amerika yang berpendapatan rendah dan menengah. Kota-kota setempat mungkin juga memiliki batasan bangunannya sendiri, yang tidak dapat dikesampingkan oleh undang-undang federal ini.
“Ini adalah sesuatu yang menurut saya sudah lama diminta oleh para pemilih,” kata Waters. “Saya pikir ini diharapkan menjadi indikator momentum ke depan, dan saya pikir ada pengakuan bahwa masih banyak yang harus dilakukan dalam bidang perumahan.”
Baca selanjutnya
Martina adalah peneliti ekonomi di Business Insider, yang meliput serial Cost of the City dan berita ekonomi yang lebih luas. Dia belajar jurnalisme dan hubungan internasional di Universitas Boston.
