- Zillow peringkat Gables Estates di Miami lingkungan termahal di AS.
- Kurangnya pajak penghasilan negara Florida menarik kekayaan, meningkatkan pasar real estat mewahnya.
- Gables Estates fitur 179 kebanyakan lot tepi laut rata -rata ukuran 56.240 kaki persegi.
Miami terkaya Jangan hanya duduk di belakang jendela dari lantai ke langit-langit di kondominium tinggi yang mewah-banyak dari mereka bersembunyi di bawah naungan pohon beringin yang dipenuhi bahasa Spanyol di kota tahun 1920-an ini.
Gables Estates, sebuah komunitas kecil yang terjaga keamanannya di dalam kota Coral Gables di Miami, berada di peringkat lingkungan paling mahal Di AS menggunakan Zillow’s Monthly data nilai rumah selama 12 bulan terakhir. Itu di atasnya Beverly Hillssering dianggap sebagai puncak kekayaan.
Data menemukan bahwa lingkungan tersebut memiliki indeks nilai rumah tertinggi di negara ini, berdasarkan penilaian “transaksi penjualan, penilaian pajak dan catatan publik, di samping rincian rumah seperti rekaman dan lokasi persegi,” sebagaimana dicatat oleh Zillow. Tujuh dari 10 lingkungan bernilai tertinggi pada Juli 2025 berada di Florida, dengan tiga sisanya di California.
Florida sedang mengalami masuknya kekayaandengan miliarder seperti Jeff Bezos Dan BentengKen Griffin memindahkan bisnis mereka ke selatan dan lainnya seperti miliarder teknologi Peter Thiel meraih properti mewah di negara bagian, yang tidak memiliki a Pajak Penghasilan Negara.
Lingkungan paling mahal, Gables Estates, sebagian besar terdiri dari 179 Lot tepi laut Itu rata-rata ukuran 56.240 kaki persegi dan tempat tinggal mewah yang ditempati pemilik rumah, sebagaimana dicatat oleh Kelompok Dennis Carvajalsebuah perusahaan real estat perantara rumah di lingkungan itu. Sebagian besar rumah mewah di lingkungan ini juga memiliki dermaga berukuran penuh yang membuka ke Teluk Biscayne, di mana banyak yang menikmati berperahu besar yang mengapung mega yacht.
“Gables Estates adalah uang canggih yang merupakan level tertinggi, dan mereka menginginkan yang terbaik untuk keluarga mereka,” Josh Stein, seorang agen real estat mewah Miami, mengatakan kepada Business Insider.
Saya pergi ke lingkungan untuk melihat bagaimana orang terkaya di Amerika, dari rumah dan perahu mereka hingga mereka Sekolah swasta mewah.
Coral Gables terletak di gables koral historis, mewah, dan tumbuh.
Salah satu komunitas yang direncanakan pertama di AS, Coral Gables dibangun oleh George Merrick sebagai proyek yang ambisius dan bergerak cepat yang berfokus pada membangun seribu rumah yang terinspirasi oleh Mediterania, dengan tujuan membentuk komunitas yang terorganisir, efisien, dan kaya sumber daya, yang kaya sumber daya, yang kaya sumber daya, yang kaya sumber daya, yang kaya sumber daya, yang kaya sumber daya, yang kaya sumber daya, yang kaya sumber daya, yang sumber daya, yang sumber daya, yang kaya sumber daya, yang kaya akan sumber daya,, yang kaya akan sumber daya,, yang kaya sumber daya,, yang kaya sumber daya,, yang kaya sumber daya,, dan kaya sumber daya, yang terorganisir, dan efisien, The New York Times Dilaporkan pada tahun 1925.
Satu abad yang lalu, Biscayne Bay menarik beberapa individu terkaya di Amerika. Pada tahun 1922, ahli waris pemanen internasional dan Usia berlapis emas Jutawan James Deering membangun grand -nya Vizcaya Mansion di pantai yang sama di mana Megayachts miliarder dermaga hari ini. Hari ini, rumah bersejarah yang luar biasa tidak terasa sama sekali tidak pada tempatnya.
Pada tahun 2024, The Kota Coral Gablesyang juga mencakup daerah sekitarnya dan lingkungan di sekitar Gables Estates dan University of Miami, dan meluas di dekat Little Havana, melaporkan bahwa rumah tangga di kota memiliki pendapatan rata -rata $ 127.834.
Baru -baru ini, ketika gelombang miliarder berduyun -duyun untuk menyebut kota itu rumah -rumah baru mereka, Coral Gables telah mulai tumbuh menjadi pusat industri untuk teknologi dan keuangan.
Apple baru -baru ini menandatangani kontrak untuk memperluas kantor Miami di Coral Gables. Perusahaan akan menyewa ruang kantor seluas 45.000 kaki persegi di a Perkembangan Barudekat dengan kantor untuk Bacardi USA dan Bradesco Bank.
Perusahaan lain yang baru -baru ini berkembang di Miami termasuk Bentengyang menyewakan ruang kantor 1,2 juta kaki persegi pada pengembangan gedung pencakar langit baru untuk markas globalnya; Amazon, yang telah mulai memindahkan operasinya dari Seattle sebagai Jeff Bezos membuat pindah ke keadaan sinar matahari; dan FIFA America, yang akan memiliki minat yang lebih tinggi di kota ini selama Piala Dunia 2026.
Membeli rumah di komunitas tidak sesederhana menandatangani perbuatan dan mendapatkan kunci Anda.
Mereka yang ingin membeli rumah di lingkungan Gables Estates menghadapi proses pembelian rumah yang lebih membosankan daripada di yang lain komunitas mewah.
Pertama, mereka perlu melamar dan disetujui untuk menjadi anggota Gables Estates Club Inc., Asosiasi Pemilik Rumah Lingkungan, yang merupakan prasyarat untuk memiliki properti di masyarakat.
After paying the hefty nonrefundable application fee of $100,000 (or $105,000 for foreign nationals), applicants must present their application before a private governing body, along with the names of two sponsors who are voting members of the club, letters of recommendation, all other active social or business club memberships, and at least two banking references in order to be considered, according to Dennis Carvajal Group.
Sebagian besar pemilik rumah Gables Estates mendapatkan “lebih dari $ 250.000 per tahun dan rata -rata 60 tahun, kata kelompok ini.
Tinggal di komunitas yang terjaga keamanan ini, tetangga Anda mungkin adalah ketua kerajaan Karibia, seorang ahli waris makanan Goya, seorang janda pemain NFL, seorang maestro manufaktur, pendiri teknologi, atau – sebelumnya – seorang miliarder perdagangan narkoba Venezuela, seperti yang dilaporkan oleh sumber -sumber termasuk termasuk termasuk termasuk sumber termasuk termasuk sumber termasuk Venezuela, seperti dilaporkan oleh sumber termasuk termasuk sumber -sumber termasuk Venezuela, seperti dilaporkan oleh sumber -sumber termasuk Venezuela, seperti dilaporkan oleh sumber -sumber termasuk Venezuela, seperti dilaporkan oleh sumber -sumber termasuk Venezuela Venezuela, seperti dilaporkan oleh sumber -sumber termasuk Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Realtor.com, Jurnal Bisnis Florida Selatan, Miami HeraldDan Crunchbase.com.
Mansions di lingkungan ini memiliki kemewahan yang sesuai dengan pemiliknya.
Salah satu rumah, Saat ini terdaftar Untuk $ 29,5 juta, memiliki gudang anggur 5.000 botol, sementara yang lain-senilai $ 47 juta-memiliki lampu gantung Swarovski di “hampir setiap kamar,” termasuk walk-in closet, seperti yang dilaporkan oleh Mansion Global.
Jika Anda lebih suka membangun dari awal, Lot kosong Di komunitas dapat mencapai $ 17,5 juta.
Lingkungan ini terletak dalam beberapa menit dari berbagai sekolah swasta yang mahal.
Terletak di dekat beberapa Miami yang paling eksklusif sekolah persiapan swastaAnak-anak Gables Estates biasanya menghadiri sekolah tiket besar, di mana biaya kuliah tahunan dapat mencapai $ 35.000 untuk pra-sekolah, $ 38.000 untuk dasar, dan $ 54.820 untuk sekolah menengah.
Orang tua dari anak -anak yang menghadiri beberapa sekolah swasta yang paling dekat dengan lingkungan ini – yaitu, Akademi Persiapan Gulliver, Sekolah Hati Kudus Carrollton, Ransom Everglades School, dan Akademi Our Lady of Lourdes, antara lain – mungkin membayar lebih dari setengah juta dolar dalam kuliah per anak selama 13 tahun sekolah.
Sekolah adalah faktor mengemudi lain yang memotivasi keluarga kaya Untuk pindah ke lingkungan, Stein mengatakan kepada Business Insider.
“Keluarga -keluarga ini akan melakukan apa saja untuk memastikan anak -anak mereka pergi ke sekolah terbaik,” kata Stein. “Dan kamu bahkan tidak bisa masuk ke sekolah -sekolah ini – aku mendengar hampir tidak mungkin untuk masuk ke beberapa sekolah ini sekarang.”
Alum dari sekolah-sekolah ini termasuk mantan Sekretaris Tenaga Kerja AS Alexander Acosta, Co-Founder Facebook Eduardo SaverinCo-host View Ana Navarro, dan bintang musik Spanyol Enrique Iglesias.
Daerah yang mengelilingi lingkungan eksklusif penuh dengan kenangan masa lalu Florida.
Di luar komunitas yang terjaga keamanannya, Coral Gables penuh dengan lanskap bersejarah, seperti Gereja Kongregasi Plymouth yang dibangun oleh Vine, bekas perkebunan Victoria di Taman Negara Bersejarah Barnacle, dan Taman Ingraham yang berbaris batu kapur.
Daerah ini penuh dengan komunitas kecil yang terjaga keamanannya seperti Gables Estates, dan tetangga membentuk komunitas yang cukup erat.
“Saya akan menganggap semua orang tahu semua orang. Anak -anak mereka mungkin bermain bersama, dan sangat aman berada di microbubble dunia, Anda tidak perlu khawatir, anak -anak Anda dapat saling bergaul,” kata Stein.
Sementara lingkungan ini menawarkan segala macam kemewahan, penduduk mungkin harus memberikan beberapa dari mereka saat menjalankan tugas.
Bagi penduduk Gables Estates, kenyamanan langsung mungkin satu hal yang hilang dalam gaya hidup mewah mereka.
Ini berjarak 2 mil berkendara dari pintu masuk komunitas yang terjaga keamanannya ke toko kelontong terdekat: a Makanan utuh dan publix. Toko-toko ini terletak di sekitar Sunset Place Mall, pusat perbelanjaan terbuka yang terinspirasi oleh ART 1999 yang sekarang sebagian besar kosong dan akan dihancurkan mulai tahun depan, Miami Herald dilaporkan.
Toko-toko cukup dekat untuk tidak menjadi ketidaknyamanan, meskipun perjalanan 10 menit mungkin cukup lama selama jam-jam sibuk, karena masyarakat dikelilingi oleh jalan dua arah kecil.
Tapi itu dengan asumsi pemilik rumah menjalankan tugas mereka sendiri.
Seringkali, penghuni mengandalkan manajer properti pribadi untuk menyewa koki, pembersih, pengasuhpengemudi, penata taman, dan pekerja lainnya, kata Stein.
Pilihan makanan terdekat termasuk beberapa restoran berbintang Michelin.
Selama waktu senggang mereka, penduduk dapat mengunjungi jalan-jalan yang dapat dilalui dan padat di distrik makanan dan belenggu kelapa Grove atau Dadeland Mall yang besar dan lebih banyak turis.
Di Coconut Grove, butik desainer lokal duduk di sebelah galeri seni dan bahkan Restoran berbintang Michelin menyukai Felix Dan Ariessementara Dadeland menawarkan pengalaman mal yang lebih tradisional, menjadi tuan rumah Macy’s dan Apple Store.
Sebagai penduduk lama di Miami, saya akan berasumsi bahwa mereka yang tinggal di Gables Estates jarang, jika pernah, memilih untuk menghabiskan waktu mereka di mal daripada restoran dan toko yang lebih tidak ramai di Coconut Grove.
Berjalan di sekitar, Anda bisa memainkan permainan Spot the Birkin.
Kedai kopi – seperti yang diharapkan – mahal, setidaknya menurut standar lokal.
Di salah satu yang terdekat kedai kopi Ke lingkungan, Lattes pergi seharga $ 7 sebelum tip.
Di kota di mana kopi Kuba $ 2 terus menjadi penawaran rata -rata, membayar $ 7 (ditambah tip) untuk latte terasa agak konyol.
Di seberang jalan dari kedai kopi yang saya kunjungi adalah Chug’s Diner, yang, menurut Keberahianmemiliki salah satu kopi Kuba paling mahal di kota, yang juga tidak mengejutkan.
Menjelajahi daerah di sekitar Gables Estates menunjukkan kepada saya sisi Miami yang belum saya lihat, bahkan sebagai penduduk delapan tahun.
Sementara saya tidak dapat menginjakkan kaki di dalam Komunitas Gated EksklusifSaya bisa melihat bagaimana beberapa tetangga Gables Estates hidup. Dari jembatan di Taman Ingraham di dekatnya, saya melihat beberapa kapal pesiar tempat warga parkir – dan pamer – investasi mereka.
Bagi mereka di braket pajak di mana kapal pesiar jutaan dolar hanyalah tambahan mengambang ke a MegamansionSaya hanya bisa membayangkan bahwa lingkungan tropis yang menyenangkan dan komunitas yang sangat erat, yang berorientasi keluarga akan menginspirasi rasa kenyamanan dan persahabatan dalam kekayaan. Lagi pula, tetangga Anda harus sama kaya seperti Anda untuk bergerak di sebelah.
Jika saya memiliki beberapa lusin juta untuk cadangan, saya mungkin akan pindah ke sini juga.
Baca selanjutnya
