- Spanyol ingin menerapkan pajak 100% bagi pembeli rumah bagi pembeli asing.
- Perdana menterinya mengatakan terlalu banyak orang yang membeli properti Spanyol sebagai investasi dibandingkan rumah.
- Spanyol menghadapi beberapa kenaikan harga rumah terbesar di Eropa pada tahun 2024.
Spanyol berencana mengenakan pajak 100% pada pembeli rumah dari luar negeri dalam upaya mengatasi krisis perumahan di negaranya.
Perdana Menteri Pedro Sánchez mengumumkan tindakan tersebut dalam pidato hari Senin di a forum perumahan di Madrid.
Dia mengatakan terlalu banyak pembeli asing yang melihat properti Spanyol sebagai sarana investasi dan membeli rumah untuk keuntungan finansial daripada untuk ditinggali.
Dia mengatakan dia akan mendorong undang-undang untuk memberlakukan pajak baru, yang secara efektif akan menggandakan harga properti bagi pembeli non-UE. Langkah ini memerlukan persetujuan anggota parlemen Spanyol.
Jumlah tersebut mencakup warga negara AS, serta warga Inggris, dimana Spanyol merupakan negara tujuan pensiun yang populer.
Menurut Asosiasi Spanyol Pendaftarorang asing membeli 24,700 properti di Spanyol pada kuartal ketiga tahun 2024, yang mencakup 15% dari seluruh pembelian real estat di negara tersebut.
Angka tersebut tidak membedakan antara pembeli asing UE dan non-UE.
Sánchez mengatakan situasi saat ini “benar-benar tidak tertahankan” dan merupakan “darurat.”
“Rumah kami tidak bisa berfungsi sebagai aset keuangan atau simpanan bank,” katanya.
Sánchez menunjuk pada undang-undang baru-baru ini di Kanada sebagai preseden – dua provinsi di sana mengenakan biaya tambahan sebesar 20-25% kepada pembeli asing.
Pasar perumahan Spanyol menghadapi kenaikan harga terbesar di Eropa tahun lalu.
Harga rumah meningkat sebesar 8,3% tahun-ke-tahun pada kuartal terakhir tahun 2024, per Eurostat. Rata-rata UE adalah 3,8%.
Menurut penelitian dari Caixa Bank Spanyolrumah baru mengalami kenaikan harga paling tajam, dengan kenaikan 10,7% dari tahun ke tahun pada paruh pertama tahun 2024.
Sánchez mengatakan faktor paling signifikan dalam peningkatan ini adalah masyarakat yang menggunakan perumahan sebagai sarana investasi – meskipun ia juga menyebutkan faktor-faktor seperti pertumbuhan populasi, kelangkaan lahan, kenaikan biaya konstruksi, dan terbatasnya akses terhadap hipotek.
Dia mengatakan pajak 100% yang “belum pernah terjadi sebelumnya” akan mempersempit kesenjangan antara “tuan tanah kaya” dan “penyewa miskin,” sambil menunjuk pada data menunjukkan rata-rata harga rumah di Eropa naik 48% dalam dekade terakhir – hampir dua kali lipat pendapatan yang dapat dibelanjakan.
“Perumahan di Spanyol harusnya diperuntukkan bagi warga Spanyol untuk tinggal, serta bagi para migran yang datang ke sini untuk bekerja dan membangun kehidupan serta berkontribusi terhadap pembangunan dan kemakmuran negara kita,” tambahnya.
Sánchez tidak memberikan rincian tentang cara kerja pajak atau batas waktu agar undang-undang tersebut disahkan oleh badan legislatif Spanyol.
Pemerintah Spanyol tidak segera membalas permintaan komentar dari Business Insider.
