Sebuah rumah besar di Texas dengan 46 kamar tidur yang tidak diinginkan siapa pun terbengkalai selama puluhan tahun. Sekarang, rumah itu telah menjadi gedung komersial dan kampus yang berkembang pesat.

Rumah itu kosong selama bertahun-tahun hingga Youngblood, seorang mitra di Renters Warehouse, sebuah perusahaan penyewaan dan manajemen properti lokal, membelinya seharga $525.000. Awalnya, ia mencoba menjualnya berulang kali, dengan harga setinggi $3,6 juta.

Pada tahun 2019, ia memutuskan untuk mengubah pendekatannya. Jika tidak ada yang ingin tinggal di sana, mungkin bisnis kecil atau organisasi ingin menyewa kantor yang terjangkau.

Dia benar.

Menurut Rich Drake, CEO dan mitra Renters Warehouse, semua ruang kecuali 450 kaki persegi telah ditempati sejak saat itu.

Salah satu penyewa terbesar yang menyewa ruang adalah Alvin Community College (ACC), yang kampus utamanya berada di Alvin, Texas, hanya 10 menit dari Manvel.

“Sebagai sebuah community college, kami ingin memastikan bahwa kami menyediakan aksesibilitas bagi sebanyak mungkin calon mahasiswa atau komunitas kami,” kata Stacy Ebert, wakil presiden inisiatif strategis di ACC, kepada Business Insider. “Jadi, memiliki kehadiran fisik di sisi barat area layanan kami telah menjadi tujuan kami dan bagian dari inisiatif strategis kami.”

Perguruan tinggi ini menyewa 14.500 kaki persegi dan merenovasi untuk mengakomodasi siswa dengan lebih baikUntuk memulai, ACC akan menawarkan pelatihan jenis tenaga kerja, seperti kelas untuk perawatan kesehatan dan penegakan hukum, tetapi pada akhirnya akan menawarkan kursus pendidikan umum.

Bisnis-bisnis mulai mengandalkan lokasi unik mereka

Menurut Ebert, sekolah tersebut tidak terlalu condong ke kampus barunya yang merupakan rumah besar — ​​mereka hanya menyebutnya “ACC West.” Namun, beberapa bisnis lain di gedung tersebut sepenuhnya condong ke estetika rumah besar tersebut.

Cullen Fair, pemilik Space City Treasure, sebuah toko yang membeli dan menjual segala hal mulai dari perhiasan dan tas desainer hingga sepatu kets dan senjata, mengatakan rumah besar itu membantu mendatangkan bisnis.

“Di rumah-rumah mewah, orang cenderung menyimpan barang-barang berharga, jadi saya berkata, ‘Ini sangat cocok,’” katanya kepada BI. “Ini gedung besar. Lokasinya unik, ceritanya unik, dan saya bisa memanfaatkan gedung ini untuk mendatangkan klien tertentu.”

Manvel Mansion adalah rumah bagi bisnis lain seperti tempat pangkas rambut, perusahaan asuransi, dan gereja.

Berikut ini sekilas foto-foto bangunan besar yang difitnah itu selama bertahun-tahun dan sekilas sejarahnya yang panjang dan menarik.

Rumah itu kosong hingga tahun 2007, saat Youngblood membayar $525.000 untuk properti itu. Sejak saat itu, ia berusaha menjualnya kembali.

Bahkan setelah Youngblood membelinya, rumah besar itu tetap kosong dan belum selesai.

Itu telah dirusak berkali-kali.

“Ini telah menjadi pemandangan yang buruk dan menghabiskan banyak uang selama 10 tahun terakhir,” kata Youngblood mengatakan kepada ABC13 pada tahun 2019

Pajak dan asuransi properti menghabiskan biaya Youngblood lebih dari $100.000 setahun — jumlah yang besar, mengingat tidak ada uang masuk.

Biaya pajak dan asuransi tahunan lebih rendah sebelum Youngblood mulai merenovasi rumah besar tersebut beberapa tahun lalu.

Namun, jumlah itu terus bertambah selama bertahun-tahun.

“Sejak kami memilikinya, kami telah menghabiskan lebih dari $750.000 untuk pajak dan asuransi,” kata Youngblood melalui email pada tahun 2013.

Pada tahun 2017, Youngblood mempertimbangkan untuk mengubah rumah kosong tersebut menjadi fasilitas hunian berbantuan bagi para veteran.

Rencana itu akhirnya gagal karena tetangga menentang rencana tersebut.

“Kami kalah suara,” kata Youngblood. “Agar saya bisa mendapatkan izin usaha komersial ringan, saya harus menyingkirkan semua rencana perumahan veteran.”

Youngblood masih memilih untuk mengubah zonasi rumahnya dari perumahan menjadi komersial, tetapi ia membutuhkan penggunaan lain untuk ruang tersebut.

Youngblood menemukan sekolah yang ingin menempati gedung tersebut, tetapi sekolah tersebut gulung tikar sebelum dapat menempatinya.

“Saya pergi dan menemukan sekolah swasta yang ingin menempati gedung itu,” kata Youngblood. “Saya mulai merenovasi gedung sesuai dengan rencana mereka. Dan sekolah itu bangkrut sebelum mereka sempat masuk ke sini.”

Youngblood memulai renovasi untuk mengubah rumah tersebut menjadi ruang kantor bagi berbagai bisnis dan organisasi. Rumah tersebut masih dijuluki The Mansion.

Alamat properti, sebelumnya 2354 County Road 59, sekarang menjadi 11800 Magnolia Parkway, menurut iklan iklan real estat yang mengiklankan ruang kosong di dalam gedung.

Rumah aslinya, yang memiliki 46 kamar tidur, memiliki garasi untuk sembilan mobil.

Youngblood menukar halaman berumput dengan tempat parkir 180 tempat.

Di dalamnya, hampir tidak dapat dikenali lagi karena merupakan rumah besar yang belum rampung seperti dulu.

Bangunan aslinya memiliki lift, tetapi Youngblood memperbaikinya agar sesuai dengan fungsi kantor.

Pada tahun 2020, Youngblood menemukan sebuah gereja dan tempat penitipan anak yang masing-masing menempati lahan seluas 10.000 kaki persegi.

“Gereja masih bertahan,” kata Youngblood. “Dan syukurlah gereja dapat menemukan tempat penitipan anak yang dapat menempati tempat seluas 10.000 kaki persegi.”

Sejak gereja dan tempat penitipan anak pindah, hampir semua ruang kantor terisi.

Renters Warehouse, sebuah perusahaan penyewaan dan pengelolaan properti tempat Youngblood menjadi mitra, juga memiliki ruang kantor di gedung tersebut.

Vendor seperti Space City Treasure memiliki ruang sekitar 500 kaki persegi di lantai bawah bersama penyewa lain, seperti pabrik perawatan rambut rontok dan perusahaan asuransi.

Menurut Youngblood, bangunan itu dibagi menjadi tiga area: gereja, tempat penitipan anak, dan area bisnis.

“Tempat penitipan anak ini sepenuhnya terpisah dari tempat usaha, jadi kami tidak akan mendengar suara anak-anak bermain,” katanya.

Sebagian besar lantai atas sekarang disewakan oleh ACC.

ACC menandatangani sewa lima tahun pada akhir tahun 2023, tetapi kelas belum dimulai di sana karena sekolah tersebut masih dalam tahap renovasi.

“Saat ini kami sedang dalam proses merenovasi area lantai atas agar sesuai dengan kebutuhan kami,” kata Ebert.

Bersamaan dengan usaha jual-beli Fair, ada pula galeri seni yang didirikannya — itu adalah galeri seni terbesar di daerah itu, katanya.

“Kami telah mengubahnya menjadi galeri yang merupakan inisiatif Space City Treasure untuk menarik lebih banyak pengunjung ke sini,” kata Fair. “Kami mengundang seniman lokal ke sini, dan kami melakukan apa pun yang kami bisa untuk memanfaatkan gedung ini sebaik-baiknya dan menyediakan barang dan jasa bagi masyarakat di sini.”