- Investor Tom Liravongsa sedang merenovasi gedung pencakar langit yang terkenal menjadi gedung apartemen.
- Bangunan, dibangun pada tahun 1927, dulunya merupakan kantor medis utama dan sekarang sebagian besar kosong.
- Liravongsa berpikir keahlian klasik akan membuatnya menonjol dari bangunan perumahan lainnya.
Esai yang diceritakan ini didasarkan pada percakapan dengan Tom Liravongsa, atau Tom si pria gedung pencakar langitseorang investor real estat yang membeli sebagian besar gedung Pittsfield, gedung pencakar langit 38 lantai di Chicago yang telah sebagian kosong selama hampir satu dekade. Liravongsa mengubah bekas gedung kantor menjadi tempat tinggal. Bangunan ini dibangun pada tahun 1927 dan ditandatangani pada tahun 2002. Percakapan telah diedit untuk panjang dan kejelasan.
Bangunan ini memiliki sejarah yang cukup.
Sudah berantakan selama lebih dari satu dekade, dan jika Anda menyelami sejarahnya yang sebenarnya, itu telah melalui begitu banyak kekacauan.
Kami tahu bahwa itu adalah gedung perkebunan Marshall Field. Itu dibangun oleh Marshall Fields III, dan sebelum menjadi kekacauan, saya pikir sewa terakhir terbakar pada 2017. Sebelum itu, itu adalah kantor medis terbesar di sebelah timur Mississippi dengan 775 dokter dan dokter gigi di gedung itu.
Ini juga di Jewellers Row, yang merupakan area yang sangat menonjol untuk menjual perhiasan kelas atas. Bahkan, kami menemukan baru -baru ini bahwa di lantai enam, ada toko yang menjual perhiasan mutiara.
Semua sisa yang baru saja kami temukan, Anda tidak akan menemukannya kecuali Anda berada di gedung. Ada brankas yang dibangun di dinding dan kompresor di ruang bawah tanah khusus untuk udara terkompresi untuk digunakan dokter dan dokter gigi.
Ada grotesques di sudut -sudut bangunan. Aku bahkan tidak tahu mereka ada di sana sampai kami benar -benar menggantung di atas gedung.
Ini sangat unik.
Saya membeli 80% bangunan dengan harga sekitar $ 7 juta
Tak lama setelah Covid, saya melihat pada dasarnya semua pasar yang memiliki ruang kantor, mengetahui bahwa akan ada perubahan dalam cara ruang kantor digunakan.
Tidak hanya Midwest dekat rumah, tetapi saya sangat akrab dengan Chicago. Saya sudah berada di sini cukup lama untuk mengetahui Chicago juga merupakan kota yang ramah pengembang ketika Anda melakukan hal yang benar, yang merupakan perumahan.
Itulah yang kami lakukan. Kami mengubah gedung kantor menjadi gedung perumahan, dan ada banyak hal yang datang dengan melakukan sesuatu seperti itu.
Kami memperoleh gedung pada bulan Mei 2023. Kami benar -benar membelinya dari penyitaan, jadi begitulah cara kami dapat melakukan itu.
Kami membayar lebih dari $ 7,5 juta untuk itu.
Kami memiliki 80% bangunan sekarang. Ketika saya mengatakan kami, ya, itu investor, dan investor adalah mitra Anda. Kebanyakan orang akan terbiasa dengan sesuatu seperti New York City, di mana mereka memiliki bangunan dua kali lipat secara vertikal – itu adalah situasi yang sama yang Anda miliki di Chicago. Jadi, kami memiliki segalanya kecuali lantai 13 hingga 21.
Semua itu adalah ruang kantor. Saya percaya mereka mulai melakukan konversi pada tahun 2009. Bangunan saat ini memiliki 228 apartemen, yang sekitar 80% penuh.
Itu adalah apartemen tingkat pasar aktif yang terletak di lantai 10 hingga 21. Kami memiliki tiga lantai apartemen, dan lantai yang tidak kami miliki adalah semua apartemen.
Sisanya sekarang benar -benar kosong. Dan itulah yang sedang kami kerjakan dan berubah menjadi apartemen.
Ini masih akan memiliki beberapa penggunaan campuran, artinya kami akan memiliki aktivasi lantai ritel, dan kami akan memiliki aktivasi basement.
Lebih penting lagi, selama 100 tahun, orang tidak dapat melihat bangunan ini apa adanya – keahlian ini secara khusus. Mereka tidak dapat melihat hal -hal seperti atasan tembaga.
Jadi kami menawarkan banyak tontonan ini kepada publik, seperti museum di dalam gedung.
Saya ingin memanfaatkan keahlian klasik
Sebagian besar pengembang datang dan mereka hanya ingin menjadikannya milik mereka – dan mereka sendiri dengan apa yang mereka pikirkan adalah pasar, yang seperti menara kaca. Kami sedang membangun menara kaca sekarang, dan mereka tidak berada di dekat perhatian dan daya pikat yang dimiliki gedung ini.
Telah ada perubahan nyata di pasar ke apa yang kita sebut bangunan bertema karena konversi ini terjadi, dan sebuah bangunan bertema – seperti bangunan pengerjaan tahun 1920 -an ini – memiliki daya pikatnya sendiri di luar menjadi menara kaca. Siapa pun bisa pergi dan tinggal di menara kaca; Tidak ada yang menarik tentang itu.
Tetapi untuk memiliki bangunan ini dengan semua fitur ini dan untuk dapat merujuknya, ada sesuatu yang bisa dikatakan tentang hal itu.
Untuk memodernisasi komponen yang berbeda, Anda akan memiliki ruang kemudahan yang akan menjadi campuran modern dan juga mempertahankan banyak keahlian.
Lorong -lorong dan area lain akan sangat dipertahankan, tetapi beberapa unit interior mungkin sedikit lebih modern. Tetapi ketika kita berbicara tentang modern, kita memikirkan dasar -dasarnya: cara kerja pintu dan jendela Anda.
Kita berbicara tentang bagaimana HVAC dan sistem lain akan dimodernisasi. Itu adalah modernisasi dasar, tetapi Anda masih dapat menggabungkannya di balik dinding sehingga Anda dapat menjaga daya pikat bangunan yang lebih tua ini tanpa harus mengubahnya sendiri.
Keadaan pasar real estat komersial saat ini adalah bahwa ada ruang kantor kosong. Kami baru saja diperkenalkan ke ruang gaya WeWork lain, benar-benar kosong-enam lantai. Kami berpikir, “Oh, ini hal yang menyedihkan.” Saya ingat saat ketika saya berpikir, saya ingin berada di kantor seperti ini. Sekarang tidak ada seorang pun di kantor -kantor itu. Dan pertanyaannya adalah, apa yang kita lakukan dengan itu?
Kami tahu bahwa ini adalah bangunan perumahan yang dimaksimalkan. Tetapi yang lebih penting, Chicago memiliki salah satu pasar kerja terbaik di Midwest. Ini hub, tetapi ada juga banyak orang yang tinggal di sini. Anda tidak membutuhkan kantor sekarang; Kami membutuhkan perumahan.
Baca selanjutnya
