Pembekuan sewa Mamdani sudah resmi. Satu bagan menunjukkan siapa yang akan mendapat manfaat.

Pembekuan sewa Zohran Mamdani kini resmi, sebuah kemenangan besar atas janji kampanye pusat enam bulan setelah masa jabatannya sebagai Wali Kota New York.

Dewan Pedoman Sewa kota menyetujui pembekuan sewa di seluruh kota untuk sewa satu dan dua tahun di sekitar 1 juta apartemen yang sewanya distabilkan, setelah pemungutan suara 7 banding 1 pada hari Kamis. Pemungutan suara tersebut akan mencegah kenaikan harga lebih dari 40% dari seluruh apartemen di seluruh kota mulai 1 Oktober 2026, dan akan mencakup sewa yang dimulai pada atau setelah tanggal tersebut.

Pendaratan a apartemen yang distabilkan sewa dapat mengubah hidup di kota di mana 43% rumah tangga penyewa menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk sewa, termasuk 25% yang menghabiskan lebih dari setengahnya, menurut Survei Perumahan dan Kekosongan Kota New York (NYCHVS) tahun 2023.

Perumahan yang terjangkau adalah bagian penting dari kampanye Mamdani sebagai walikota. Seiring dengan pembekuan sewa, dia juga memajukan Rencana Perumahan Blok demi Blokyang bertujuan untuk membangun dan melestarikan perumahan yang terjangkau selama dekade berikutnya.

Kebijakan ini mungkin akan membantu kelompok masyarakat berpenghasilan tinggi di New York, karena 30% apartemen dengan harga sewa yang stabil berada di tangan rumah tangga dengan pendapatan di atas $100,000, menurut NYCHVS.

Rumah tangga yang berpendapatan antara $50.000 dan $99.999, dan kurang dari $25.000 berada di posisi tertinggal, masing-masing sebesar 27% dan 26%.

Tidak semua orang merayakan kemenangan Mamdani. Jake Krimmel, ekonom senior Realtor.com, berkomentar meski kebijakan tersebut akan memberikan manfaat jangka pendek penyewa yang terbebani sewapembekuan ini juga akan berdampak pada tuan tanah dan kelompok real estat karena mereka berjuang untuk memenuhi biaya operasional yang meningkat.

“Pemilik gedung secara bersamaan terbebani biaya, terbebani oleh kenaikan premi asuransi, biaya bahan bakar, dan pajak properti yang tidak dikendalikan oleh proses pedoman sewa,” tulisnya. “Pendapatan yang dibekukan dibandingkan kenaikan biaya adalah masalah matematika.”

Kritikus juga mengatakan bahwa pembekuan ini dapat menyebabkan tuan tanah memiliki lebih sedikit sumber daya untuk memelihara bangunan mereka dan mengklaim bahwa peraturan tersebut dapat memberikan tekanan yang lebih besar pada harga sewa pasar, sehingga mengakibatkan biaya yang lebih tinggi untuk unit-unit lain yang memiliki harga pasar.

Arpit Gupta, anggota publik dari Dewan Pedoman Sewa dan asisten profesor keuangan di NYU Stern, memberikan suara menentang pembekuan tersebut dan menulis dalam sebuah artikel yang diterbitkan Jumat bahwa masa sewa yang lebih panjang dan tantangan untuk menemukan unit yang stabil akan mempersulit pencarian perumahan dan mendorong banyak orang untuk membeli perumahan dengan harga pasar yang lebih tinggi.

“Pasar perumahan di kota ini bernapas hanya dengan satu paru-paru,” tulisnya. “Tekanan itu menaikkan harga sewa pasar.”

Jumaane D. WilliamsAdvokat Publik Kota New York, memuji keputusan dewan dan berpendapat bahwa meskipun benar ada kenaikan biaya, penyewa harus tidak memikul beban itu.

“Beberapa pemilik properti, khususnya bangunan kecil, memiliki kekhawatiran yang wajar mengenai kenaikan biaya – solusinya bukanlah dengan meminta lebih banyak uang dari penyewa yang tidak memilikinya,” tulisnya. “Sebaliknya, pemerintah di semua tingkat harus berupaya memperkuat program yang bertujuan menjaga kualitas perumahan dan memberikan dukungan kepada pemilik properti bila diperlukan.”

Pemungutan suara pada hari Kamis juga menemui beberapa gejolak, seperti yang diungkapkan Christina Smyth, anggota dari Dewan Pedoman Sewa, mengundurkan diri pada pagi hari sebelum pemungutan suara. Dalam sebuah pernyataan, dia menulis bahwa keputusan dewan tersebut “diputuskan tahun lalu saat kampanye.” Dia mempertanyakan metodologi penelitian dewan dan menyatakan bahwa sejak Mamdani menunjuk enam dari sembilan anggota dewan, “sejak saat itu segalanya menjadi teater.”

Dalam sebuah pernyataan, Mamdani mengatakan dewan telah melalui “pertimbangan yang matang terhadap data tersebut.” Dia menulis dewan menganalisis kemampuan penyewa untuk membayar, biaya hidup, dan biaya operasional gedung.

“Ini adalah kemenangan bersejarah bagi para penyewa Kota New York,” tulisnya. “Saya akan terus berupaya mewujudkan kota yang lebih terjangkau dengan membangun dan melestarikan perumahan yang terjangkau, menurunkan biaya operasional gedung seperti asuransi, dan memastikan penyewa mengetahui hak-hak mereka.”