Diperbarui
- Membangun rumah kecil di halaman belakang bisa jadi mahal. Harga unitnya bervariasi — mulai dari di bawah $100.000 hingga lebih dari $300.000.
- Tiga negara bagian akan membantu biayanya dengan memberikan uang hibah kepada pemilik rumah.
- Berikut adalah programnya, berapa banyak yang dapat diterima pemilik rumah, dan siapa yang berhak melamar.
Jika Anda telah mempertimbangkan untuk membangun a rumah kecil di halaman belakang rumah Anda, Anda mungkin telah menemukan apa yang dimiliki banyak orang: Meskipun dapat menghemat uang Anda dalam jangka panjang, pembangunannya bisa mahal.
Rumah di halaman belakang ini, disebut unit hunian aksesoriatau ADU, adalah unit rumah kecil dengan luas mulai dari 150 kaki persegi hingga 1.200 kaki persegi, bergantung pada tempat tinggal Anda.
Rata-rata biaya satu unit dapat berkisar dari $100.000 hingga $300.000, belum lagi biaya izin, dan secumendapatkan pinjaman untuk membangun ADU dapat menjadi tantangan.
Di California, tempat sebagian besar rumah di halaman belakang sedang dibangun, biaya izin mendirikan bangunan ADU berkisar antara $450 hingga $15.000 — bahkan sebelum konstruksi dimulai, kata Backyard Unlimited, sebuah perusahaan yang membangun ADU.
Bukan itu saja: Biaya lain dapat mencakup persiapan lokasi, yang mencakup segala hal mulai dari inspeksi hingga pengoperasian jalur utilitas.
Dengan kata lain, jika Anda tidak memiliki uang tunai atau kemampuan untuk mengakses pendanaan untuk proyek tersebut, maka hal ini akan memakan biaya yang sangat besar, membuatnya lebih sulit bagi pemilik rumah berpenghasilan menengah dan rendah untuk benar-benar membangunnya, penelitian menunjukkan.
Untuk mengatasi kesenjangan ini, mendorong kesetaraan, dan pada akhirnya mendorong pembangunan perumahan yang sangat dibutuhkan, beberapa negara bagian – serta organisasi nirlaba di kota-kota tertentu – telah membentuk program hibah untuk memberikan bantuan.
Batas waktu untuk program-program ini bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Mereka yang tertarik untuk membangun ADU harus bersiap menghadapi siklus penerapan tahun depan, karena permintaan sering kali tinggi.
Berikut adalah program ADU yang tersedia secara nasional.
California: Hingga $40.000 per penerima hibah
Sebelumnya, negara bagian menyediakan $40.000 kepada warga California untuk biaya ADU pra-konstruksi, termasuk desain, perizinan, dan inspeksi tanah. Namun, pada tahun 2026, tidak ada dana yang dialokasikan untuk program tersebut, kata juru bicara Badan Pembiayaan Perumahan California kepada Business Insider.
Siapa yang bisa melamar? Saat ini, jendela aplikasi ditutup. Di masa lalu, warga California yang berada dalam kisaran batas pendapatan rendah hingga sedang memenuhi syarat.
Total dana yang tersedia: $100 juta dialokasikan pada tahun 2021, tetapi pada tahun 2023, uang tersebut telah didistribusikan sepenuhnya. Dana program ini ditambah dengan dana hibah sebesar $25 juta untuk periode 2023-2024, namun pada tahun 2026, program tersebut tidak memiliki sisa dana.
Kapan aplikasi dibuka? Program ini tidak lagi menerima lamaran.
Persyaratan sebelumnya:
- Pemilik rumah tidak perlu tinggal di rumah utama atau ADU yang mereka bangun.
- Untuk lahan keluarga tunggal, Anda dapat disetujui untuk satu ADU (terlampir atau terpisah) hingga 1.200 kaki persegi dan satu ADU Junior hingga 500 kaki persegi.
- Untuk lahan multi-keluarga, Anda dapat membangun beberapa ADU yang terpasang pada struktur yang ada dan hingga dua ADU terpisah di properti.
- Pemilik rumah dapat membangun ADU minimal 800 kaki persegi, tinggi hingga 16 kaki, dan harus ditempatkan mundur 4 kaki dari halaman samping dan belakang.
Instansi atau Departemen yang membidangi distribusi: Badan Pembiayaan Perumahan California
New York: Hingga $125.000 per penerima hibah
Program ADU Plus One memberikan warga New York yang memenuhi syarat hingga $125.000 untuk membangun atau mengubah ADU di properti mereka. Program ini merupakan bagian dari rencana perumahan lima tahun Gubernur Kathy Hochul, yang bertujuan untuk menciptakan atau melestarikan 100.000 unit rumah yang terjangkau.
Siapa yang bisa melamar? Kota mana pun dapat mengajukan permohonan melalui putaran pendanaan kompetitif, dan organisasi perumahan nirlaba juga dapat mencari pendanaan ADU melalui kemitraan dengan pemerintah daerah.
Pemilik rumah mengajukan permohonan langsung melalui organisasi nirlaba, dan rumah tangga yang berpenghasilan hingga 120% dari pendapatan median wilayah tersebut memenuhi syarat.
Total dana yang tersedia: Pada tahun 2026, Pembaruan Rumah dan Komunitas Negara Bagian New York (HCR) berencana untuk meluncurkan putaran pendanaan keempat, dengan menggunakan sisa dana yang disahkan berdasarkan rencana perumahan lima tahun senilai $85 juta.
HCR mengatakan hampir $74 juta telah dialokasikan ke 85 kota di seluruh negara bagian. Putaran keempat diharapkan dapat mendukung pembangunan lebih dari 550 ADU.
Kapan aplikasi dibuka? Aplikasi belum dibuka; HCR akan melakukannya mempostingnya di situs webnya setelah tersedia.
Persyaratan:
- Pemohon harus memastikan bahwa zonasi lokal secara eksplisit mengizinkan ADU, sebaiknya melalui resolusi lokal yang diadopsi.
-
Untuk pemilik rumah:
- ADU dapat berada di dalam rumah yang sudah ada, seperti ruang bawah tanah atau apartemen loteng, kamar mertua, atau struktur yang sepenuhnya independen dan terpisah.
- Perjanjian pembatasan selama 10 tahun diberlakukan untuk memastikan rumah tetap menjadi tempat tinggal utama pemilik dan bahwa ADU tetap dalam kondisi layak huni.
- ADU harus ditempati oleh penyewa atau anggota keluarga, dan tidak dapat disewakan dalam jangka pendek.
Instansi atau Departemen yang membidangi distribusi: Pembaruan Rumah dan Komunitas Negara Bagian New York
Vermont: Hingga $50,000 per penerima hibah
Program ini memungkinkan warga Vermont menerima hingga $50.000 untuk membangun ADU di properti mereka. Baik tuan tanah maupun rumah yang ditempati pemilik dengan rencana untuk disewa memenuhi syarat.
Siapa yang bisa melamar? Setiap pemilik rumah di Vermont dapat mendaftar melalui lima organisasi regional berikut: RuralEdge, Champlain Housing Trust, NeighborWorks of Western Vermont, Downstreet Housing and Community Development, dan Windham and Windsor Housing Trust. Organisasi-organisasi ini meninjau aplikasi dan mengawasi proyek.
Total dana yang tersedia: Pada tahun 2023, Vermont memiliki anggaran $15 juta.
Kapan aplikasi dibuka? Buka sekarang, secara bergilir.
Persyaratan:
- Mereka yang menerima hibah harus mematuhi hal-hal tertentu ketentuanseperti mematuhi peraturan setempat, menjaga Sewa Pasar Pameran HUDdan mencocokkan setidaknya 20% dari dana hibah.
- Proyek ini harus diselesaikan dalam waktu 18 bulan sejak penandatanganan perjanjian hibah.
- Mereka yang menggunakan ADU sebagai properti sewa harus menandatangani perjanjian sewa atau perjanjian pinjaman yang dapat dimaafkan, berkomitmen untuk membebankan biaya sewa sebesar atau di bawah Sewa Pasar Adil selama seluruh jangka waktu perjanjian.
Agensi atau Departemen penanggung jawab distribusi: Program Perbaikan Perumahan Vermont
Colorado: Program hibah baru masih diluncurkan
Pada tahun 2024, Colorado berlalu HB24-1152 untuk membantu pemilik rumah dalam membangun ADU. Departemen Urusan Lokal Colorado (DOLA) bekerja secara langsung dengan pemerintah daerah saat mereka menerapkan perubahan peraturan untuk mematuhi HB24-1152.
DOLA juga menjalankan Program Hibah Unit Tempat Tinggal Aksesori (ADUG), yang menyediakan $5 juta kepada yurisdiksi yang menerapkan kode etik mereka agar mematuhi dan mendukung ADU.
Siapa yang bisa melamar? Untuk ADUG, yurisdiksi dapat mengajukan permohonan pendanaan untuk memberikan bantuan teknis kepada pemilik rumah berpenghasilan rendah dan menengah.
Otoritas Perumahan dan Keuangan Colorado (CHFA) juga membuat program yang secara langsung mendukung pemilik rumah.
Total dana yang tersedia: Negara bagian telah menyiapkan $5 juta untuk ADUG.
Upaya utama yang diarahkan oleh pemilik rumah menyalurkan $8 juta ke dalam Program Keuangan ADU CHFA, memberikan dukungan pemberi pinjaman melalui pinjaman, peningkatan kredit, dan pembelian suku bunga untuk membantu pemilik rumah.
Kapan aplikasi dibuka? Pendaftaran pendanaan putaran kedua akan dibuka pada Senin, 2 Februari 2026.
Persyaratan: Lokal pemerintah – termasuk pemerintah yang tidak tercakup dalam HB24-1152 – harus disertifikasi oleh DOLA sebagai Yurisdiksi Pendukung ADU berdasarkan undang-undang.
Instansi atau Departemen yang membidangi distribusi: Departemen Urusan Lokal Colorado, Otoritas Perumahan dan Keuangan Colorado
Hawaii: Beberapa negara memberikan hibah atau insentif untuk pembangunan ADU
Untuk membantu memperluas pasokan perumahan tenaga kerja, Maui County meluncurkan Program Bantuan untuk membantu pemilik rumah dalam membangun ADU yang terpasang atau terpisah di properti mereka.
Kabupaten Kaua’i juga menawarkan bantuan keuangan bagi pemilik rumah yang membangun unit kedua di properti mereka melalui program Unit Sewa Tambahan Terjangkau (ARU).
Siapa yang bisa melamar? Pemilik-penghuni dengan properti yang dikategorikan sebagai tempat tinggal yang memenuhi syarat berhak untuk mengajukan permohonan baik untuk program Bantuan ʻOhana dan program Unit Sewa Tambahan Terjangkau Kaua’i.
Total dana yang tersedia: Proyek Percontohan Bantuan `Ohana memberikan hibah hingga $100,000 untuk pemilik rumah yang memenuhi syarat.
Program ARU Kaua’i membebaskan biaya pembangunan daerah tertentu dan mengizinkan biaya bagi pemilik rumah yang setuju untuk menjaga unit tetap terjangkau bagi rumah tangga yang berpenghasilan hingga 90% dari pendapatan rata-rata daerah tersebut selama setidaknya lima tahun.
jaring menyatakan bahwa gabungan keringanan biaya dan subsidi untuk sertifikasi ARU melalui program ini dapat berjumlah hampir $20,000.
Kapan aplikasi dibuka? Pelamar harus berkonsultasi dengan Departemen Perumahan dan Kepedulian Manusia Maui untuk program Bantuan `Ohana. Kaua’i menerima lamaran sepanjang tahun.
Persyaratan:
Program Bantuan Ohana: Penerima hibah harus menetapkan harga sewa ADU sesuai dengan kebutuhan perumahan tenaga kerja di wilayah tersebut. ADU juga harus disewakan kepada penduduk tetap di Kabupaten Maui selama minimal 10 tahun.
Program Unit Sewa Tambahan Terjangkau Kaua’i:
- Pemilik rumah harus memiliki properti di distrik zonasi yang mengizinkan ARU.
- Luas ARU tidak boleh lebih dari 800 kaki persegi, dan umumnya diperlukan satu tempat parkir tambahan, sesuai dengan standar zonasi dan Kabupaten.
- ARU tidak dapat digunakan sebagai persewaan jangka pendek dan harus disewakan untuk penggunaan tempat tinggal jangka panjang.
Instansi atau Departemen yang membidangi distribusi:
Sudahkah Anda membangun ADU di properti Anda? Kami ingin mendengar pendapat Anda. Kirim email kepada reporter, Alcynna Lloyd, di paduan@businessinsider.com untuk berbagi ceritamu.
Baca selanjutnya
