Kami membeli gedung itu agar kafe kami tidak perlu membayar sewa. Membeli real estat dengan teman bisa jadi rumit — inilah cara kami melakukannya.

Isreal Adeyanju salah satu pemilik Kọ Café, kedai kopi Afrika Barat di New Jersey yang menarik penduduk setempat karena kuliner dan acara komunitasnya, termasuk malam mikrofon terbuka, rekaman podcast langsung, dan lokakarya tentang kepemilikan rumah dan pengembangan karier.

Ketika kafe dibuka pada tahun 2023, Adeyanju menyewa tempat tersebut dengan harga $1.400 per bulan. Namun ketika bangunan seluas 3.600 kaki persegi, yang mencakup dua apartemen di lantai atas, dijual, Adeyanju dan salah satu pemilik kafe, Samuel Osei-Afriyie, memutuskan untuk membeli seluruh properti tersebut.

Dengan bantuan investor, Adeyanju dan Osei-Afriyie membeli gedung itu seharga $740.000. Mereka memiliki 85% saham, dan investornya memiliki 15% sisanya.

“Salah satu alasan kami membeli gedung itu adalah agar kafe kami tidak menghadapi kenaikan harga sewa secara tiba-tiba,” kata Adeyanju kepada Business Insider. “Ada beberapa kafe di Jersey yang tutup karena harga sewanya naik dua kali lipat.”

Sejak tahun 2024, dua apartemen di atas kafe — keduanya merupakan unit dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi — telah disewa jangka pendek, menghasilkan pendapatan lebih dari $100,000. melalui Airbnb. Pendapatan tersebut telah membantu membayar hipotek gedung.

“Uang yang kami peroleh dari Airbnb membantu menjaga bisnis kami tetap hidup,” kata Adeyanju. “Ini bukan tentang menjadi kaya dengan cepat; ini tentang kemampuan untuk mempertahankan diri kita sendiri, membangun, dan membangun kekayaan.”

Berikut adalah beberapa hal yang harus diingat orang ketika berinvestasi di real estat dengan seorang temanmenurut Adeyanju.

Membeli dengan teman dapat membuat investasi di real estat terasa lebih kecil risikonya

Membeli properti yang menggabungkan ruang bisnis dan hunian bisa lebih rumit dibandingkan membeli rumah tradisional. Seringkali hal ini melibatkan lebih banyak uang, lebih banyak birokrasi, dan, kadang-kadang, sakit kepala yang lebih besar.

Adeyanju mengatakan bahwa membeli bangunan serba guna bersama seorang teman membuat seluruh prosesnya tidak terlalu membuat stres.

“Saya pikir akan terasa lebih baik bila Anda berinvestasi di real estat bersama orang lain,” katanya. “Anda bersedia mengambil lebih banyak risiko karena Anda tahu bahwa jika terjadi kesalahan, seseorang akan berada di sana bersama Anda.”

Miliki rencana permainan tentang bagaimana Anda akan menutupi pengeluaran

Ketika Adeyanju dan Osei-Afriyie membeli properti tersebut, mereka membuka kartu kredit tanpa bunga, yang mereka gunakan untuk menutupi biaya renovasi awal dan terus digunakan untuk biaya pemeliharaan.

“Seiring berjalannya waktu, kami mengandalkan cadangan kami untuk menutupi biaya yang sedang berlangsung, jadi kami tidak perlu mengeluarkan biaya apa pun,” kata Adeyanju.

Dia mengatakan bahwa seluruh pengaturan akan runtuh jika tidak ada landasan kepercayaan yang kuat antara dia dan Osei-Afriyie.

“Kapan membeli properti dengan seorang temanmenurut saya hal pertama dan paling penting adalah kepercayaan,” katanya. “Hal ini penting bagi kami – terutama pada awalnya – karena banyak modal yang dikumpulkan ke dalam rekening bersama.”

Putuskan terlebih dahulu siapa yang melakukan apa dan bagaimana mereka akan diberi kompensasi

Awalnya, apartemen di atas rumah terdaftar untuk penginapan Airbnb jangka pendektetapi mereka kemudian beralih ke persewaan jangka panjang. Pemesanan mereka sekarang biasanya berlangsung selama 28 hingga 30 hari dan rata-rata antara $140 dan $175 per malam.

Pada awalnya, Adeyanju dan Osei-Afriyie berbagi tugas manajemen, namun sekitar enam bulan kemudian, Adeyanju mengambil alih sebagian besar pekerjaan sehari-hari karena jadwalnya lebih fleksibel.

“Karena sebagian besar manajemen berada di tangan saya, kami sepakat untuk menegosiasikan biaya manajemen atau struktur biaya yang mengkompensasi ekuitas keringat tersebut,” kata Adeyanju.

Adeyanju mengatakan bahwa menetapkan ekspektasi yang jelas seputar ketenagakerjaan dan manajemen akan membantu menjaga segala sesuatunya berjalan lancar dan memastikan semua orang merasa diperlakukan secara adil.

Pastikan Anda berdua memiliki visi yang sama terhadap properti tersebut

Adeyanju mengatakan bahwa berbagi visi yang sama mengenai properti adalah salah satu aspek terpenting dalam pembelian bersama – tanpa hal tersebut, segala sesuatunya dapat menjadi rumit dengan cepat.

“Kami harus memahami tujuan individu masing-masing,” katanya. “Sam dan saya sama-sama menyadari bahwa ini adalah investasi penting, tidak hanya untuk portofolio masa depan kami, namun juga untuk memastikan keamanan jangka panjang kafe kami.”

Dia dan Osei-Afriyie merencanakan dengan matang sebelum membeli gedung tersebut, mempertimbangkan setiap detailnya, mulai dari bagaimana mereka membagi biaya hingga bagaimana mereka mengelola perbaikan dan potensi penjualan.

Mereka tidak berharap untuk menjual gedung tersebut dalam waktu dekat, namun jika mereka menjualnya, mereka sudah mempunyai rencana darurat.

Axel Springer, perusahaan induk Insider Inc., adalah investor di Airbnb.

Baca selanjutnya