Citadel milik Ken Griffin berencana untuk menyewa kantor besar di sepanjang Fifth Avenue di Manhattan, kata dua orang yang mengetahui transaksi tersebut.
Para eksekutif itu tidak mau disebutkan identitasnya karena kesepakatan itu masih dalam proses dan dianggap rahasia. Salah satu sumber memperingatkan bahwa transaksi itu mungkin tidak akan selesai, seraya menambahkan bahwa tawar-menawar atas kesepakatan itu belum selesai.
Perusahaan tersebut, salah satu dana lindung nilai terbesar dan tersukses dalam industri tersebut, tengah berupaya mengambil alih 365.000 kaki persegi di 660 Fifth Avenue, menara perkantoran 39 lantai di pusat kota Manhattan yang baru-baru ini menjalani renovasi senilai $400 juta oleh tuan tanah Brookfield Properties.
Pada akhir tahun 2022, Citadel mengumumkan kesepakatan untuk membangun gedung pencakar langit baru setinggi 62 lantai di 350 Park Avenue yang dirancang oleh firma arsitektur Foster + Partners.
Dana lindung nilai tersebut saat ini menempati ruang di menara yang ada di 350 Park Avenue dan properti tetangga yang akan menjadi bagian dari pembangunan kembali tersebut.
Perusahaan akan menggunakan 660 Fifth Avenue sebagai kantornya karena gedung-gedung tersebut dirobohkan dan gedung pencakar langit perkantoran baru seluas 1,7 juta kaki persegi dibangun – sebuah proses yang diperkirakan akan memakan waktu beberapa tahun.
Citadel dan Citadel Securities, perusahaan terpisah yang dioperasikan oleh pendiri dan kepala eksekutif Griffin, bersama-sama juga memiliki sekitar 440.000 kaki persegi di dekat 425 Park Avenue, menara canggih lainnya yang selesai dibangun pada tahun 2022.
Kesepakatan dengan Citadel akan menjadi tanda aktivitas untuk 660 Fifth Avenue setelah sempat lesu. Brookfield mengakuisisi gedung tersebut dari Kushner Companies pada tahun 2018 dan memulai perombakan besar-besaran pada gedung tersebut, dengan melapisi ulang bangunan bergaya kue pengantin tersebut dengan fasad baru yang menampilkan panel jendela persegi panjang besar yang khas.
Lembaga keuangan Australia Macquarie Group menandatangani kontrak untuk 220.000 kaki persegi, dana lindung nilai Viking Global mengambil hampir 140.000 kaki persegi, dan 400 Capital Management, sebuah manajer aset, mengambil 26.000 kaki persegi, semuanya pada tahun 2022. Namun, penyewaan sepi, karena Brookfield menaikkan sewa untuk mencoba memanfaatkan momentum, dengan harga mencapai setinggi $200 per kaki persegi atau lebih untuk beberapa ruang terbaik di gedung tersebut.
Salah seorang eksekutif yang mengetahui rencana real estat Citadel mengatakan bahwa perusahaan tersebut kemungkinan akan mulai pindah dari 350 Park Avenue ke 660 Fifth Avenue sekitar akhir tahun 2025. Diperlukan waktu lima tahun atau lebih untuk merobohkan gedung, membangun menara baru, dan menyiapkan ruang interiornya untuk ditempati.
Cerita terkait
Benteng dan Citadel Securities berencana untuk mengambil gabungan 850.000 kaki persegi di 350 Park Avenue yang baru, yang akan menjadikan ruang tersebut perusahaan-perusahaan lokasi kantor tunggal terbesar.
Sisa luas persegi menara akan disewakan kepada penyewa lain, meskipun Citadel memiliki hak perluasan sebagai bagian dari perjanjiannya. Perusahaan berencana untuk ikut mengembangkan proyek tersebut dalam usaha patungan dengan tuan tanah yang berkantor pusat di New York, Vornado Realty Trust dan Rudin Management.
Perusahaan tersebut mengumumkan pada tahun 2022 bahwa mereka akan memindahkan kantor pusatnya dari Chicago ke Miami.
Kesepakatan di 660 Fifth Avenue, jika terlaksana, akan mengikuti transaksi besar lainnya baru-baru ini yang dilakukan oleh nama besar di Wall Street. Blackstone baru-baru ini memperbarui dan memperluas sewa di rumah lamanya di 345 Park Avenue seluas 1 juta kaki persegi.
