Bersiaplah untuk memasuki perang penawaran di 10 pasar perumahan tahun ini

Wilayah Timur Laut merupakan lebih dari setengah dari 10 wilayah metro terpanas pada tahun 2026. Bruce Peter Morin/Getty Images

Zillow memperkirakan wilayah metro Timur Laut akan memimpin pasar perumahan terpanas pada tahun 2026.
Kota-kota pesisir seperti San Jose dan New York tetap memiliki permintaan yang tinggi meskipun harga tinggi.
Anehnya, wilayah terjangkau seperti Sun Belt dan Midwest tidak mengalami penurunan tahun ini.

Persaingan seringkali tidak bisa dihindari ketika membeli rumah.

Sementara ada pula yang pindah ke Sabuk Matahari dan Sabuk Salju Saat mencari tempat yang lebih terjangkau untuk menetap, banyak pasar lain di negara ini yang tetap mahal justru karena banyaknya permintaan.

Zillow merilis prediksinya untuk pasar terpanas memasuki tahun 2026 berdasarkan pertumbuhan harga rumah dan persaingan pasar perumahan, dan wilayah metro Timur Laut lebih banyak muncul dalam daftar dibandingkan wilayah lainnya. Tidak ada kota Sun Belt membuat daftarnya sama sekali.

“Pasar menjadi lebih panas ketika pasokan lebih terbatas,” kata Kepala Ekonom Zillow Mischa Fisher kepada Business Insider. “Itulah mengapa Anda melihat klaster yang sangat jelas di Timur Laut, dimana pembangunannya bisa memakan waktu lebih lama, atau bisa lebih sulit untuk dibangun, atau bisa lebih mahal untuk dibangun. Sedangkan di Sun Belt, jika Anda melihat persediaan yang tersedia dibandingkan dengan permintaan, harga rumah, di banyak pasar tersebut, turun dari tahun ke tahun.”

Apa yang Zillow definisikan sebagai “panas” tidak hanya mengukur di mana rumah paling cepat terjual, namun juga seberapa sering penjual berada di rumah tersebut. terpaksa memotong hargaberapa banyak rumah yang terjual melebihi harga yang diminta, dan di mana permintaan melebihi pasokan.

Beberapa kota dalam daftar, seperti San Jose, California, memiliki Indeks Nilai Rumah Zillow yang tinggi ($1.558.466), tetapi berada di 10 besar terutama karena metrik berkinerja tinggi lainnya.

Menurut Zillow, 55,6% penjualan di San Jose, California, melebihi harga jual pada November 2025 karena penurunan inventaris. “Persediaan di wilayah tersebut masih terbatas, jadi Anda masih memiliki cukup uang untuk menjaga persaingan antar pembeli di sana,” kata Fisher.

“Entah itu indeks nilai rumah yang lebih rendah, seperti di Hartford, Connecticut, atau yang lebih tinggi, seperti di San Jose, California, dalam kedua kasus tersebut, pembangunan tidaklah mudah. Jadi, jika orang-orang menginginkannya, pasokan akan terbatas, dan Anda akan melihat permintaan di kalangan pembeli sangat besar.”

Namun, keterjangkauan tetap menjadi faktor kunci bagi sebagian besar orang ketika memutuskan di mana akan tinggal elemen lain juga mengemudi keputusan-keputusan itu.

Zillow menganalisis 50 metro terpadat di AS untuk menentukan mana yang paling banyak diminati. Berikut adalah 10 metro teratas yang menurut perkiraan Zillow akan memiliki permintaan tinggi pada tahun 2026.