- Pelukan sosialisme oleh Walikota NYC yang akan datang, Mamdani, telah meramalkan bahwa orang-orang kaya akan melarikan diri
- Di kawasan mewah seperti Miami, ada antisipasi bahwa hal ini akan memicu tingginya pembelian.
- Hal ini terjadi setelah tahun ramainya pembelian barang-barang mewah di daerah-daerah yang populer di kalangan warga eks New York.
Zohran Mamdani Wian yang merupakan kemenangan besar walikota menjanjikan untuk membuat hidup lebih murah di New York City.
Namun, kemenangannya awal bulan ini mungkin memiliki efek yang tidak diinginkan, yaitu menjadikannya semakin mahal bagi AS sangat kaya untuk membeli rumah mereka di tempat favorit bekas warga New York seperti Greenwich, Palm Beach, dan Hamptonskata agen real estat terkemuka kepada Business Insider. Agen real estate di kode pos elit ini mengatakan bahwa “efek Mamdani” telah mempengaruhi harga atau menyebabkan beberapa orang tertarik untuk membeli, karena penduduk setempat mengantisipasi gelombang migrasi lainnya.
Tahun 2025 sudah menjadi “tahun utama” bagi Dina Goldentayer, seorang agen real estat yang berbasis di Miami yang, dengan penjualan lebih dari $3 miliar sejak tahun 2021, merupakan orang dengan pendapatan tertinggi di perusahaan real estat Douglas Elliman. Bahkan ketika harga-harga di Miami turun pada tingkat rumah rata-rata, harga-harga tersebut justru meningkat bagi pembeli ultra-mewah. Pada bulan September, harga rata-rata rumah di Miami turun sekitar 4% dari tahun ke tahun, sementara harga rumah naik 8,4% untuk rumah mewah di Miamimenurut Redfin.
“Setiap tahun, titik harga kami semakin tinggi,” katanya. Merujuk pada listing bernilai jutaan dolar, dia menambahkan: “30 berarti 20 yang baru.”
Dinamika ini meniru dinamika konsumen yang lebih luas, dengan warga Amerika yang kaya menghabiskan lebih banyak uang sementara sisanya dikurangi.
Dia belum pernah menerima klien transplantasi dari New York ke Miami yang mengatakan bahwa mereka pindah karena Mamdani, namun dia mengatakan warga Miami yakin “hasil pemilu akan membanjiri pasar dengan warga New York.”
“Saya melihat beberapa penjual di Miami berkata, ‘Ayo kita naikkan harga saya,’” kata Goldentayer, meskipun dia telah memperingatkan mereka untuk menunggu sampai dia benar-benar mengeluarkan kebijakan sebelum menaikkannya.
Mamdani dari Sosialis, yang akan menjabat pada tahun 2026, telah mengusulkan kenaikan pajak bagi mereka yang berpenghasilan lebih dari $1 juta per tahun, dan mengkritik Departemen Kepolisian New York. Kampanyenya pergi warga ultrakaya New York prihatin dia akan mengincar kekayaan mereka dan membuat kota menjadi kurang aman.
Sementara penjual mengeluarkan air liur karena lonjakan harga yang tajam, pembeli khawatir bahwa warga New York akan menaikkan harga, kata Goldentayer.
“Saya punya satu klien yang menggunakan ungkapan ‘Efek Mamdani dimasukkan ke dalam harga,’” kata Goldentayer.
Menuju ke Florida
Nancy Batchelor, seorang agen real estate ternama di Miami yang mengepalai grupnya sendiri di Compass, menulis kepada BI bahwa dia memiliki “segelintir pembeli yang menyebutkan pemilu”, namun hal itu tidak pernah menjadi “satu-satunya alasan”.
“Apa yang kami lihat lebih halus; orang-orang yang tadinya ragu-ragu kini menjajaki pilihan mereka dengan lebih mendesak,” tulis Bachelor. “Banyak yang menunggu untuk melihat apakah ada perubahan di New York City sebelum mengambil keputusan.”
Itu mungkin berarti membeli rumah kedua di Miami untuk saat ini, namun tidak benar-benar memindahkan keluarga mereka ke selatan pada pertengahan tahun ajaran, katanya.
Dan di pasar seperti Palm Beach, yang telah menjadi magnet bagi warga Manhattan, apa yang awalnya merupakan tren pandemi berubah menjadi “pergeseran gaya hidup penuh,” tulis Samantha Curry, agen real estate terkemuka di Palm Beach, kepada BI.
Florida Selatan telah menarik sejumlah miliarder seperti investor legendaris Carl Icahn Dan Ken Griffin dari Citadel, yang memindahkan kantor pusat perusahaannya di Chicago ke Miami. Steven Ross, mantan CEO Terkait, yang mengembangkan lingkungan kelas atas Hudson Yards di NYC, mengembangkannya operasi perusahaan Palm Beach untuk membentuk Ross Terkait.
Curry telah mendengar dari mantan warga New York yang mengatakan potensi implikasi pajak dan masalah keamanan Mamdani telah menjadi alasan penggeledahan mereka. Saat ini, hal tersebut sebagian besar adalah “mendorong percakapan,” terutama dengan klien tingkat atas, namun kenaikan pajak yang sebenarnya akan benar-benar mengubah keadaan.
“Jika hal itu terjadi, kami perkirakan akan melihat gelombang pembeli lain dari utara menuju Palm Beach,” tulisnya.
Tahun rekor bagi Greenwich
Meskipun Miami dan Palm Beach telah menjadi tujuan bagi tipe finansial, tujuan yang lebih tradisional pasca-Wall Street, Greenwich, CTsebenarnya melihat beberapa penjualan pasca pemilu.
Penjualan rumah ultra-mewah Greenwish melonjak setelah kemenangan utama Mamdani pada bulan Juni, dengan lebih banyak rumah terjual dalam periode yang lebih singkat, dan dengan harga yang lebih tinggi, dengan rata-rata $19,7 juta per rumah setelah nominasi dibandingkan dengan $14,9 juta sebelumnya, menurut analisis pertengahan November oleh Mark Pruner, agen terkemuka Greenwich untuk Compass.
Pruner mengatakan kota itu telah menyaksikan tiga kontrak penjualan besar sejak pemilu, berkisar antara $14 juta hingga $28 juta. Beberapa kliennya mengatakan bahwa Mamdani adalah salah satu faktor di balik kepindahan mereka, namun bukti tersebut bersifat “anekdotal”.
Yang pasti adalah bahwa Greenwich sedang mencatatkan tahun rekor, katanya, seraya mengatakan bahwa mereka berada di jalur yang tepat untuk menghasilkan lebih dari 50 penjualan dengan nilai lebih dari $10 juta, dibandingkan dengan rekor tertinggi sebelumnya yaitu 19 penjualan pada tahun 2007.
“Sebagian besarnya adalah kekhawatiran terhadap pasar saham,” kata Pruner. “Kita berada pada rekor tertinggi, orang-orang mempunyai banyak keuntungan yang belum direalisasi, dan ada orang-orang yang mengambil uang dari investasi saham mereka dan memasukkannya ke dalam real estate kelas atas di sini di Greenwich.”
Jika gelombang Mamdani terus berlanjut, para pemburu rumah akan mendapatkan sedikit hasil di Greenwich. Persediaan turun 82% dibandingkan sebelum COVID, menurut Pruner, mendorong harga lebih tinggi sebelum efek Mamdani menjadi bagian dari hal tersebut.
Sejauh ini jumlahnya tidak sesuai dengan obrolan. Terlepas dari banyaknya perbincangan mengenai orang-orang kaya yang akan melarikan diri, dan bahwa penthouse serta rumah-rumah mewah akan dijual dengan harga murah, penjualan rumah mewah di kota tersebut melonjak setelah pemilu. Pada minggu pemilu terdapat 41 kontrak yang ditandatangani dengan harga $4 juta atau lebih, yang merupakan jumlah terbesar dalam satu minggu sejak akhir Mei, menurut Olshan Luxury Market Report.
Kekuatan New York yang berkelanjutan adalah hasil dari “kehidupan multi-pasar,” kata Batchelor dari Miami.
“Banyak yang tidak memilih antara New York dan Miami, mereka memilih keduanya,” katanya.
Hal ini tidak berarti bahwa tidak akan ada orang-orang ultra kaya yang menjual properti di New York, namun banyak dari mereka yang sangat kaya akan membeli di Florida dan mengubah domisili mereka untuk melepaskan diri dari petugas pajak sambil mempertahankan catatan mereka di Billionaire’s Row.
“Yang menyenangkan adalah, jika Anda mampu membeli rumah senilai lebih dari $10 juta, biasanya Anda mampu membeli dua, atau tiga, atau empat rumah,” kata Pruner.
Baca selanjutnya
