Hanya sedikit hal yang terjadi lebih berharga di Bay Area daripada real estate. Di San Francisco, harga rata-rata rumah kini sudah berakhir $2 juta. Bulan lalu, setidaknya tujuh rumah di kota itu terjual $1 juta di atas harga yang dimintadan pembeli secara rutin menawarkan untuk membayar tunai atau mengesampingkan kemungkinan darurat agar tetap kompetitif. Namun ada satu hal yang tetap lebih berharga daripada rumah, dan mungkin lebih berharga daripada uang itu sendiri: saham di Anthropic atau OpenAI.
Minggu lalu, Jalan Noe 160sebuah rumah bergaya Edwardian di lingkungan Duboce Triangle yang diinginkan di San Francisco, terdaftar untuk dijual dengan harga $2,9 juta—atau jumlah yang setara dalam saham Anthropic atau OpenAI, berdasarkan penilaian perusahaan-perusahaan tersebut saat ini. Rachel Swann, agen pencatatan, mengatakan dia terinspirasi untuk menetapkan persyaratan yang tidak biasa ini setelah bertemu dengan beberapa karyawan Anthropic di open house untuk properti berbeda. “Orang-orang ini memiliki banyak kekayaan kertas, namun mereka tidak selalu memiliki likuiditas untuk melakukan hal-hal yang mereka inginkan,” kata Swann. Beberapa dari karyawan ini mengharapkan keuntungan sebanyak $50 juta dari saham Anthropic mereka, dan bertanya-tanya apakah mereka dapat menggunakannya sebagai leverage untuk membeli rumah, menurut Swann. “Hal ini terus terjadi berulang kali.”
Daftar Swann tidak lazim, namun tidak tunggal. Pada bulan April, seorang bankir investasi bernama Storm Duncan menawarkan untuk menukar rumahnya di Mill Valley dan sebidang tanah di dekatnya dengan saham Anthropic. Dan pada bulan Mei, Vijay Chattha, pemilik agensi yang melakukan PR untuk perusahaan teknologi, mendaftarkan rumahnya di Healdsburg seharga $2,5 juta, atau $2 juta dalam bentuk saham Anthropic. “Saya ingin menjual rumah saya, dan saya ingin berinvestasi di Anthropic,” kata Chattha. “Mengapa tidak menggabungkan keduanya?
rumah Chattha—tiga tempat tidur, tiga kamar mandi dengan kolam renang dan lapangan bocce di bagian Sonoma County yang berbatasan dengan beberapa kilang anggur paling terkenal di kawasan ini—juga dilengkapi dengan status sewa jangka pendek yang didambakan, memungkinkan pemiliknya untuk mendaftarkannya di platform seperti Airbnb. Hanya segelintir properti di Healdsburg yang memiliki status tersebut, dan hanya sekitar selusin akan dijual pada tahun tertentu.
Chattha menawarkan diskon $500,000 kepada karyawan Anthropic karena dia yakin nilai saham Anthropic akan tumbuh lebih cepat daripada investasi lainnya, dan rumah liburannya di negara anggur adalah alat tawar-menawar terbaik yang harus dia coba untuk mengaksesnya. “Jika Anda melihat pertumbuhan Anthropic tahun lalu, itu gila,” katanya, mengingat valuasi perusahaan sebesar $380 miliar yang diklaim pada bulan Februari. “Sekarang mereka mengumpulkan dana sebesar $965 miliar. Itu berarti tiga kali lipat dalam waktu tiga bulan.” Ia menambahkan, ia terbuka untuk menukarkan rumahnya dengan saham di Anthropic, tapi tidak dengan OpenAI, karena ia lebih suka menggunakan produk Anthropic.
Pencatatan saham real estat terjadi pada saat para investor ngiler melihat valuasi Anthropic dan OpenAI yang mencapai rekor tertinggi, dan bahkan mereka yang dianggap kaya menurut standar Bay Area pun merasa FOMO tentang kemakmuran yang bisa didapat dari debut perusahaan-perusahaan ini di pasar saham. (Pada hari Senin, Anthropic menyerahkan dokumen untuk penawaran umum perdana; OpenAI juga dilaporkan bersiap untuk mengajukannya dalam beberapa bulan mendatang.) Meskipun valuasi perusahaan-perusahaan ini belum pernah terjadi sebelumnya, banyak orang percaya bahwa harga saham mereka hanya akan naik, dan siapa pun yang mendapatkan bagiannya sekarang dapat memenangkan jackpot.
Orang-orang berteriak untuk membeli ekuitas di OpenAI dan Anthropic di pasar sekunder, yang menyebabkan hiruk-pikuk transaksi yang mungkin sah atau tidak. Hasilnya, Anthropic memperbaruinya kebijakan seputar “penjualan saham Anthropic yang tidak sah” pada musim semi ini, yang menyatakan bahwa “jika seseorang bermaksud menjual saham Anthropic tanpa persetujuan dewan yang tepat, transaksi tersebut tidak sah.” Juru bicara Anthropic merujuk kembali pada kebijakan ini ketika ditanya tentang kemungkinan menukar saham perusahaan dengan real estate.
Bisakah karyawan Anthropic mendapatkan persetujuan dewan untuk memperdagangkan saham untuk sebuah rumah? Mungkin. David Hargreaves, agen listing di rumah Healdsburg, mengatakan dia belum pernah mengawasi transaksi seperti itu sebelumnya, namun telah mendengar tentang pertukaran tidak konvensional lainnya, seperti rumah yang dibayar dengan bitcoin atau transaksi di mana dua pemilik real estate bertukar properti. Chattha, pemilik rumah, mengatakan dia ingin mewujudkan idenya untuk melihat apa yang akan terjadi. “Saya tidak tahu cara kerjanya,” katanya, seraya menambahkan bahwa dia meminta Claude, agen AI Anthropic, untuk menyelidikinya.
Helena Zaludova, agen real estate yang mewakili listing barang mewah di San Francisco, menyebut listing ini sebagai “tipu muslihat yang cerdik”, dan menambahkan bahwa “perusahaan escrow tidak dapat bertransaksi dengan sekuritas, terutama yang tidak diperdagangkan secara publik.” Namun, katanya, menyebutkan saham Anthropic dan OpenAI memiliki satu keuntungan yang jelas: “Hal ini tentu saja membuat lidah media terguncang.”
Untuk itu, Swann mengatakan 160 Noe Street terus mendapat perhatian sejak listingnya naik minggu lalu, dan dia telah didekati oleh beberapa agen yang mewakili klien di Anthropic atau OpenAI yang tertarik untuk melihat rumah tersebut. “Semua orang menelepon saya tentang hal itu,” katanya. “Klien saya pernah dihubungi seseorang dan berkata, ‘Kami tidak perlu membeli rumah, tapi apakah Anda ingin membeli saham dari kami?’”
