Agenda keterjangkauan Mamdani bertabrakan dengan elite New York

Kota yang tidak pernah tidur ingin mengistirahatkan harga yang mahal.

Mengatasi masalah keterjangkauan di New York merupakan pilar kampanye walikota Zohran Mamdani. Kini setelah dia menjabat, janji-janji itu sedang diuji.

Tiga dari usulannya – bus gratis, penitipan anak universal, dan pembekuan sewa – telah diterapkan di kota-kota lain. Juliana Kaplan dari BI mogok keberhasilan (atau kegagalan) rencana keterjangkauan sebelumnya untuk mengukur apa yang diharapkan warga New York.

Untuk mendanai upaya ini, Mamdani berupaya mengenakan pajak kepada penduduk terkaya di kota tersebut (atau terkadang penduduk). Hal ini tidak sepenuhnya bergantung pada dirinya, karena keputusan-keputusan tersebut sebagian besar ditangani di tingkat negara bagian, namun ia telah membuat beberapa kemajuan.

Gubernur Kathy Hochul mengumumkan rencana untuk mengenakan pajak kepada pemilik properti yang sebagian besar tinggal di luar NYC tetapi memiliki rumah lokal bernilai lebih dari $5 juta. (Orang-orang mewah menyebutnya pied-à-terre.) Juliana juga melihat bagaimana jenis pajak itu telah bekerja di kota lain.

Pajak tersebut diperkirakan akan menghasilkan $500 juta, yang hanya akan mengurangi kesenjangan anggaran NYC. Sementara itu, itu menjadi penangkal petir pemimpin bisnis dan Wall Streeter untuk berspekulasi tentang potensi eksodus NYC.

Dorongan keterjangkauan di Mamdani menghadapi tantangan lain: kota ini tidak menunjukkan tanda-tanda melambat.

Meskipun warga New York mengeluhkan harga, persediaan dan layanan perumahan di NYC masih memiliki permintaan yang tinggi. Meskipun sebagian besar penyewa NYC berjuang untuk mendapatkan perumahanbanyak orang yang ingin mencobanya.

Menyediakan ruang untuk perumahan yang lebih terjangkau dapat mengatasi masalah tersebut. Tapi ini adalah kota di mana setiap kaki perseginya – tempat parkir bisa menghabiskan biaya lebih dari $1.000 per bulan – memiliki harga yang mahal.

Di sisi lain, sikap New York-or-nowhere juga menguntungkan Mamdani. Kota ini telah kembali lebih kuat dari berbagai krisis selama bertahun-tahun, mulai dari 11 September hingga krisis keuangan global dan pandemi COVID-19. Daya tariknya sebagai pusat keuangan dan budaya terbukti terlalu kuat, meskipun ada daya tarik dari kota-kota seperti Miami atau Austin.

Mungkinkah rencana Mamdani untuk mengenakan pajak kepada orang kaya menjadi titik puncaknya kota ini? Pertengkaran baru-baru ini antara walikota dan miliarder Ken Griffin menyoroti potensi risikonya.

Mamdani memanggil CEO Benteng dengan a video diposting online bulan lalumendorong Griffin untuk menghentikannya “menyeramkan dan aneh.” Wakil Griffin membela bosnya dan mengisyaratkan perusahaannya dapat memikirkan kembali rencananya membangun kembali menara tengah kota senilai lebih dari $6 miliar.

Griffin telah menunjukkan kesediaan untuk pindah sebelumnya, memindahkan kantor pusat Citadel dan Citadel Securities dari Chicago ke Miami. Namun manfaat Big Apple, khususnya bagi investor papan atas, adalah telah terbukti sulit untuk mencapai puncak.

Hal ini tidak berarti bahwa kelompok ultrakaya pada akhirnya tidak akan memungut dan mengabaikan pajak. Tanyakan saja pada Kalifornia.