- Analisis Zillow memperkirakan 20 dari 50 metro terbesar akan menjadi lebih terjangkau pada tahun 2026.
- Midwest memiliki entri terbanyak dan tetap menjadi kandidat kuat untuk wilayah paling terjangkau di AS.
- Harga rumah tetap stabil, namun penurunan suku bunga hipotek akan memberi pembeli lebih banyak kekuatan pada tahun 2026.
Bantuan bagi pembeli rumah akan segera tiba pada tahun 2026.
Zillow menganalisis 50 metro terbesar di AS dan menemukan bahwa 20 di antaranya akan terjangkau pada akhir tahun 2026. Perusahaan mendefinisikan “terjangkau” sebagai pembayaran hipotek yang tidak melebihi 30% dari pendapatan rata-rata rumah tangga.
Meskipun keterjangkauan membaik di seluruh AmerikaEkonom senior Zillow, Kara Ng, mengatakan kepada Business Insider bahwa pembeli mungkin tidak merasakannya di pasar yang sudah mahal, seperti Seattle, misalnya.
“Rata-rata rumah tangga yang membeli rumah di Seattle akan menghabiskan 47% pendapatan mereka untuk pembayaran bulanan,” kata Ng kepada Business Insider. “Kami memperkirakan mereka akan membelanjakan uangnya dari 47% menjadi 45% pada tahun depan. Jadi ini merupakan peningkatan dalam hal keterjangkauan, namun ini adalah titik awal yang sangat berbeda.”
Midwest telah merebut kembali posisinya sebagai wilayah yang paling terjangkau negara tersebut, menempati hampir setengah dari daftar tersebut, sedangkan Sun Belt, hanya satu kali ditetapkan sebagai tempat terpanas menjadi, melihat sedikit eksodus.
“Pasar di wilayah Midwest secara umum menghindari kenaikan harga paling tajam di era pandemi – jadi jika harganya terjangkau, mungkin saat ini harganya masih terjangkau,” kata Ng. “Untuk Sun Belt, yang terjadi adalah semua orang ingin pergi ke Sun Belt. Mereka menginginkan kehidupan di luar ruangan, mereka menginginkan sinar matahari, mereka menginginkan harga yang relatif terjangkau, sehingga harga benar-benar melonjak.”
Meskipun hampir setiap pasar akan mengalami peningkatan dalam hal keterjangkauan, hal ini tidak berarti harga rumah akan turun. Harga pada dasarnya tetap sama secara nasional, kata Ng, tetapi dengan penurunan suku bunga hipotek dan pendapatan yang terus meningkat, pembeli pada tahun 2026 akan memiliki daya beli tambahan sebesar $30,000 dibandingkan tahun 2025.
Berikut adalah 20 metro yang Zillow perkirakan akan mencapai ambang batas terjangkau pada tahun 2026.
20. Atlanta, Georgia
Indeks Nilai Rumah Zillow: $374.477
Biaya hipotek bulanan: $2.473
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 30,6%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 29,9%
19. Chicago, Illinois
Indeks Nilai Rumah Zillow: $336.642
Biaya hipotek bulanan: $2,404
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 30,4%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 29,7%
18. Raleigh, NC
Indeks Nilai Rumah Zillow: $429.840
Biaya hipotek bulanan: $2.719
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 30,4%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 29,6%
17. Colombus, OH
Indeks Nilai Rumah Zillow: $319.035
Biaya hipotek bulanan: $2.188
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 30%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 29,5%
16. Kota Kansas, MO
Indeks Nilai Rumah Zillow: $312.751
Biaya hipotek bulanan: $2.161
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 29,4%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 28,9%
15.Houston, Texas
Indeks Nilai Rumah Zillow: $303.084
Biaya hipotek bulanan: $2.119
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 29,8%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 28,8%
14. Minneapolis, MN
Indeks Nilai Rumah Zillow: $377.251
Biaya hipotek bulanan: $2.562
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 30%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 28,7%
13.Baltimore, MD
Indeks Nilai Rumah Zillow: $391.913
Biaya hipotek bulanan: $2.522
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 29,3%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 28,2%
12. Cincinnati, OH
Indeks Nilai Rumah Zillow: $297.209
Biaya hipotek bulanan: $2.034
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 28,6%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 28,1%
11. Cleveland, OH
Indeks Nilai Rumah Zillow: $238.517
Biaya hipotek bulanan: $1.723
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 28,1%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 27,7%
10. San Antonio, Texas
Indeks Nilai Rumah Zillow: $274.336
Biaya hipotek bulanan: $1.983
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 28,9%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 27,7%
9. Memfis, TN
Indeks Nilai Rumah Zillow: $239.011
Biaya hipotek bulanan: $1.647
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 27,7%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 26,9%
8. Indianapolis, DI
Indeks Nilai Rumah Zillow: $284.684
Biaya hipotek bulanan: $1.874
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 27%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 26,6%
7. Louisville, Kentucky
Indeks Nilai Rumah Zillow: $270,246
Biaya hipotek bulanan: $1.759
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 27,2%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 26,4%
6. Kerbau, NY
Indeks Nilai Rumah Zillow: $272.868
Biaya hipotek bulanan: $1.675
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 26,6%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 26,3%
5. Kota Oklahoma, oke
Indeks Nilai Rumah Zillow: $239.880
Biaya hipotek bulanan: $1.725
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 26,9%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 26,3%
4.Detroit, MI
Indeks Nilai Rumah Zillow: $256.357
Biaya hipotek bulanan: $1.739
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 26,1%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 25,5%
3. St
Indeks Nilai Rumah Zillow: $263.846
Biaya hipotek bulanan: $1.841
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 25,9%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 25,2%
2. Birmingham, AL
Indeks Nilai Rumah Zillow: $251.913
Biaya hipotek bulanan: $1.599
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 24,2%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 23,3%
1.Pittsburgh, PA
Indeks Nilai Rumah Zillow: $218.845
Biaya hipotek bulanan: $1.519
Bagian dari pendapatan rumah tangga median yang dibelanjakan untuk hipotek: 22,3%
Perkiraan keterjangkauan pada akhir tahun 2026: 21,4%
